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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Califórnia, por R$ 220.000, 2 quartos.
R$ 4.583/m² · comum no bairro
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Califórnia pede entre R$ 4.167 e R$ 5.899 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.583 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 7 por mês
Rua Visconde de Mauá, Califórnia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 Quartos à Venda no Bairro Califórnia | Vaga Demarcada, Planejados e Portaria 24h
Descrição:
Excelente oportunidade para morar ou investir! Apartamento de 2 quartos no bairro Califórnia, em localização estratégica, próximo ao Camargos, com fácil acesso à Via Expressa e à BR-040, proporcionando mais praticidade para o dia a dia.
Destaques do imóvel:
•2 quartos bem distribuídos; •Banheiro social; •Piso em cerâmica em todos os ambientes; •Cozinha com móveis planejados; •Bancada e balcão com pia em granito preto São Gabriel; •Ambientes funcionais e de fácil manutenção. Condomínio oferece:
•Portaria 24 horas; •Playground; •Gás canalizado; •Água e gás inclusos no valor do condomínio (o consumo de água é individualizado); •1 vaga de garagem livre e demarcada. O apartamento está desocupado, pronto para receber seu novo proprietário. As fotos são meramente ilustrativas.
Documentação em dia: imóvel quitado, aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.
Uma excelente opção para quem busca conforto, segurança, boa localização e ótimo custo-benefício, seja para morar ou como investimento.
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Califórnia apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.400 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 5.717/m² · 9 plantas: 48–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.233 |
| 07/2026 | 5º · bl. 08 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.988 |
| 07/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 235.000 | R$ 5.717 |
| 06/2026 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.088 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 6.328 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 7.056 |
| 03/2026 | 5º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 259.000 | R$ 6.304 |
| 02/2026 | 3º · bl. 07 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.572 |
| 02/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 7.024 |
| 02/2026 | 2º · bl. 06 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.082 |
| 02/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 6.556 |
| 01/2026 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.268 |
| 01/2026 | 4º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 01/2026 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.866 |
| 10/2025 | 5º · bl. 06 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 10/2025 | 3º · bl. 5 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.352 |
| 09/2025 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 149.667 * | R$ 3.641 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 09/2025 | 3º · bl. 01 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 2º · bl. 07 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 5.111 |
| 04/2025 | 2º · bl. 08 | 48 m² | R$ 193.000 | R$ 4.698 |
| 04/2025 | 1º · bl. 01 | 48 m² | R$ 188.000 | R$ 4.574 |
| 02/2025 | 5º · bl. 2 | 48 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.434 |
| 01/2025 | 2º · bl. 5 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 4.430 |
| 01/2025 | 4º · bl. 06 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.332 |
| 12/2024 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.355 |
| 12/2024 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 126.760 * | R$ 2.968 |
| 10/2024 | 4º · bl. 08 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.311 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 220.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.