R$ 20.299/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.666/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.360.000 ÷ 67 m² = R$ 20.299/m²; 20.299 ÷ 17.666 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 307 por mês
287 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
No Santo Agostinho, um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, viver bem tem endereço certo. Para o profissional que busca praticidade sem abrir mão do conforto, ou para o casal que quer qualidade de vida em uma localização estratégica, este apartamento no Residencial Serjus entrega o equilíbrio perfeito entre custo-benefício e sofisticação cotidiana.
A sala foi planejada para dois ambientes distintos, criando uma transição natural entre o espaço de estar e o de jantar, com piso em porcelanato que valoriza a luminosidade do sol da manhã. A cozinha funcional se comunica diretamente com a área de serviço, garantindo fluidez nas tarefas do dia a dia sem comprometer a privacidade dos demais espaços.
A área íntima é o verdadeiro diferencial desta unidade: os dois quartos são suítes completas, oferecendo autonomia e privacidade para cada morador. O piso laminado confere aconchego ao ambiente e reforça o cuidado com os detalhes. A posição no fundo do edifício garante silêncio e tranquilidade, longe do movimento da rua.
O Residencial Serjus impressiona pela abrangência do seu lazer. A piscina e a sauna cuidam do bem-estar físico, enquanto o salão de festas e o salão de jogos ampliam as possibilidades sociais. A academia integrada dispensa deslocamentos, e a portaria 24 horas assegura proteção em todos os momentos. Gás canalizado, interfone e portão eletrônico completam uma infraestrutura pensada para o dia a dia moderno.
A Rua Juiz de Fora posiciona este imóvel em um corredor privilegiado entre a Av. Amazonas e a Av. do Contorno, em trecho plano e de fácil acesso. O Hospital Mater Dei fica a poucos metros, assim como o Colégio Bernoulli e o Colégio Pio XII, referências de educação na cidade. O Felício Rocho e o Hospital Evangélico completam a rede de saúde da região. Todo o comércio e conveniência do Santo Agostinho estão ao alcance a pé.
- Área Privativa: 67,19 m²
- Quartos: 2 | Suites: 2 | Vagas: 2
- Valor: R$1.345.000
- Condomínio: R$880,00/mês
- IPTU: R$335,23/mês
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio."
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
287 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 272.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 5.880 (R$ 88/m² · 67 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 12.421/m² · 9 plantas: 95–223 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 116 m² | R$ 800.000 | R$ 8.101 |
| 08/2026 | 12º | 116 m² | R$ 1.350.000 | R$ 13.671 |
| 04/2026 | 6º | 106 m² | R$ 1.090.000 | R$ 11.981 |
| 04/2026 | 11º | 106 m² | R$ 1.130.000 | R$ 12.421 |
| 03/2026 | 13º | 106 m² | R$ 1.250.000 | R$ 13.740 |
| 08/2025 | 15º | 106 m² | R$ 800.000 | R$ 8.794 |
| 07/2025 | 5º | 104 m² | R$ 1.000.000 | R$ 11.228 |
| 05/2025 | 10º | 116 m² | R$ 1.140.000 | R$ 11.544 |
| 04/2025 | 5º | 160 m² | R$ 1.430.000 | R$ 10.482 |
| 01/2025 | 12º | 116 m² | R$ 1.145.000 | R$ 11.595 |
| 10/2024 | 5º | 150 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.677 |
| 07/2024 | 15º | 116 m² | R$ 1.142.000 | R$ 11.564 |
| 05/2024 | 14º | 106 m² | R$ 1.015.000 | R$ 11.157 |
| 05/2024 | 11º | 106 m² | R$ 900.000 | R$ 9.893 |
| 05/2024 | 7º | 113 m² | R$ 770.000 | R$ 7.973 |
| 05/2024 | 8º | 113 m² | R$ 828.000 | R$ 8.573 |
| 05/2024 | 6º | 106 m² | R$ 900.000 | R$ 9.893 |
| 03/2024 | 9º | 116 m² | R$ 960.000 | R$ 9.721 |
| 01/2024 | 8º | 113 m² | R$ 857.000 | R$ 8.873 |
| 09/2023 | 6º | 116 m² | R$ 800.000 | R$ 8.101 |
| 05/2023 | 8º | 95 m² | R$ 750.000 | R$ 9.234 |
| 04/2023 | 16º | 223 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.763 |
| 03/2023 | 14º | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 7.088 |
| 03/2023 | 6º | 116 m² | R$ 500.000 * | R$ 5.063 |
| 03/2023 | 6º | 116 m² | R$ 500.000 * | R$ 5.063 |
| 03/2023 | 12º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.496 |
| 03/2023 | 16º | 223 m² | R$ 920.000 * | R$ 4.823 |
| 03/2023 | 10º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.496 |
| 02/2023 | 15º | 116 m² | R$ 1.055.000 | R$ 10.683 |
| 02/2023 | 14º | 106 m² | R$ 955.062 | R$ 10.498 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.360.000 | 67 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.350.000 | 67 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.360.000 | 67 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.350.000 | 67 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.360.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 1.360.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.360.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.360.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.