R$ 19.109/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.109 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.358 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 208% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 2.637.000 ÷ 138 m² = R$ 19.109/m²; 19.109 ÷ 9.358 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.358/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
577 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Rafael Magalhães, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rafael Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Há endereços em Belo Horizonte que equilibram com rara precisão a intimidade de um bairro residencial consolidado e a conveniência de uma metrópole em movimento. A Rua Rafael Magalhães, no Santo Antônio, é um desses lugares - e o Empreendimento Vero, com apenas 14 unidades distribuídas em 8 andares, foi concebido justamente para quem compreende que privacidade e sofisticação não são atributos opostos, mas complementares. Para a família que busca um novo capítulo com mais espaço, mais conforto e uma vizinhança à altura do seu estilo de vida, este apartamento entrega exatamente isso.
Com 138,21 m² de área interna, a planta foi pensada para favorecer a convivência sem abrir mão da fluidez. A área social recebe com generosidade: o living integrado ao lavabo de visitas compõe um ambiente acolhedor, com piso em porcelanato que conduz o olhar por todo o espaço. A cozinha, projetada com gás canalizado e aquecimento solar, funciona como o coração da casa, conectada à área de serviço completa que resolve a rotina com eficiência e discrição.
A área íntima preserva o que toda família precisa: silêncio, organização e conforto. São quatro quartos, sendo três suítes, cada uma com banheiro próprio e previsão de ar-condicionado individual. O quarto principal conta com closet dedicado, criando um refúgio privativo dentro do próprio lar. Os acabamentos em piso vinílico nos dormitórios reforçam o cuidado com o conforto acústico e térmico do dia a dia.
O Vero vai além da unidade privativa. O condomínio entrega uma estrutura de lazer completa para quem quer viver bem sem sair de casa: a piscina com praia é o ponto de encontro nos fins de semana, enquanto o espaço fitness atende à rotina de quem valoriza saúde. As duas áreas gourmet e o salão de festas transformam qualquer celebração em um evento à altura. O playground completa o conjunto para as crianças da família. A segurança opera em camadas - portaria inteligente, circuito CFTV e fechadura digital na porta social garantem tranquilidade 24 horas.
O Santo Antônio é um dos bairros mais valorizados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte, com acesso privilegiado à Av. Prudente de Morais e à Av. do Contorno, conectando rapidamente ao Sion, ao Lourdes e ao Centro. A proximidade com o Minas Tênis Clube, com escolas de referência como o Bernoulli e com hospitais como o Mater Dei e o Felício Rocho coloca este endereço em uma posição estratégica para famílias que valorizam praticidade no cotidiano.
- Área Privativa: 138,21 m²
- Quartos: 4 | Suítes: 3 | Vagas: 3
- Valor: R$2.637.000
- Condomínio: a confirmar
- IPTU: a confirmar
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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577 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 24.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.637.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.750, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 527.400 (20%) + ITBI ~R$ 79.100 + cartório até ~R$ 58.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.215/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º | 229 m² | R$ 1.980.000 | R$ 10.113 |
| 02/2026 | — | 229 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.215 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.637.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.637.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.637.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.