R$ 6.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.360/m²
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.360 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 1.188.000 ÷ 198 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 9.360 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 176 por mês
332 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Leopoldina, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Leopoldina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santo Antônio, com 198 m², indicado para quem busca ambientes amplos, conforto e uma localização tradicional, valorizada e bem conectada em Belo Horizonte.
A planta é generosa e bem organizada, oferecendo espaços versáteis que podem ser adaptados a diferentes necessidades da rotina.
A área social é composta por sala para 2 ambientes e copa, ambas com piso em tábua corrida, criando uma atmosfera acolhedora e agradável para convivência e recepção.
Na área íntima, são 4 quartos, proporcionando flexibilidade para famílias maiores ou para quem deseja utilizar um dos ambientes como escritório, quarto de hóspedes ou espaço de apoio.
A cozinha conta com armários, e o apartamento dispõe ainda de dependência completa de empregada e área de serviço, contribuindo para maior funcionalidade no dia a dia.
A unidade possui 2 vagas de garagem livres, além de vagas destinadas a visitantes e box de despejo, oferecendo mais praticidade e espaço adicional para armazenamento.
O edifício é revestido, foi construído em 1968 e conta com apenas 2 unidades por andar, mantendo uma configuração mais reservada. O acesso ao imóvel é feito por dois lances de escada, e o prédio possui sistema de interfone.
A localização também merece destaque. O imóvel está situado em uma rua arborizada, próximo à Praça Cairo e com pontos de ônibus na própria rua, facilitando a mobilidade e o acesso a diferentes regiões da cidade.
Principais características do imóvel:
- 198 m² de área útil;
- 4 quartos;
- Sala para 2 ambientes;
- Copa;
- Cozinha com armários;
- Dependência completa de empregada;
- Área de serviço;
- Piso em tábua corrida;
- 2 vagas de garagem livres;
- Vagas para visitantes;
- Box de despejo.
Estrutura do edifício:
- Prédio revestido;
- Construído em 1968;
- Apenas 2 unidades por andar;
- Acesso por 2 lances de escada;
- Sistema de interfone.
Localização:
- Bairro Santo Antônio;
- Rua arborizada;
- Próximo à Praça Cairo;
- Pontos de ônibus na rua.
Uma excelente opção para quem procura um apartamento espaçoso, bem distribuído e com boa mobilidade em uma região tradicional do Santo Antônio.
Agende sua visita e fale co
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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332 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.188.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.150, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 237.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.650 + cartório até ~R$ 26.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.282 (R$ 27/m² · 198 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 148–248 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 2º | 198 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 2.955 |
Prédio de 1969, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.188.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 1.188.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.188.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.188.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.