R$ 15.620/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.652/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.620 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.652 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 121 m² = R$ 15.620/m²; 15.620 ÷ 16.652 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.009 + IPTU R$ 716 por mês
Subiu ▲ 2,2 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viva o privilégio de morar em uma cobertura moderna e sofisticada no coração do Santo Agostinho, um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte.
Com 121 m² muito bem distribuídos, esta cobertura oferece conforto, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços.
Primeiro pavimento:
Sala ampla para dois ambientes; Cozinha americana planejada; Área de serviço com armários; Banheiro social; 2 quartos com armários, sendo 1 suíte.
Segundo pavimento:
Sala de convivência; Lavabo; Terraço privativo descoberto; Jacuzzi; Espaço perfeito para área gourmet e momentos de lazer com família e amigos.
Além disso, o imóvel possui infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado, com rede frigorígena já instalada.
Condomínio com infraestrutura completa, projetado para oferecer bem-estar, segurança e qualidade de vida:
Hall social decorado; Academia; Sauna; Hidromassagem; Sala de descanso; Salão de festas; Sistema de monitoramento por CFTV; Medidores individuais de água e gás.
Uma oportunidade única para quem busca conforto, exclusividade, praticidade e qualidade de vida em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.
Localizada em rua plana e tranquila, entre as avenidas Álvares Cabral, Olegário Maciel e Bias Fortes, a poucos passos do DiamondMall, Colégio Santo Agostinho, supermercados, farmácias, restaurantes e uma completa infraestrutura de comércio e serviços.
Agende sua visita e conheça seu novo lar!
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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560 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.009/mês · IPTU R$ 716/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 9.624 (R$ 80/m² · 121 m²)
Média de 119 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.009/mês · IPTU R$ 716/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.363/m² · 15 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 138–208 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 140 m² ✓ | R$ 746.000 * | R$ 6.239 |
| 06/2026 | 7º | 140 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 8.363 |
| 09/2025 | 13º | 208 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.432 |
| 06/2025 | 12º | 145 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 8.862 |
| 06/2025 | 8º | 138 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 8.458 |
| 04/2025 | 9º | 140 m² ✓ | R$ 758.000 * | R$ 6.339 |
| 04/2025 | 9º | 138 m² ✓ | R$ 758.000 * | R$ 6.411 |
| 02/2025 | 10º | 183 m² | R$ 1.590.000 | R$ 10.169 |
| 02/2025 | 5º | 140 m² ✓ | R$ 750.000 * | R$ 6.272 |
| 01/2025 | 7º | 138 m² ✓ | R$ 860.000 | R$ 7.274 |
| 11/2024 | 12º | 149 m² | R$ 685.714 * | R$ 5.393 |
| 11/2024 | 9º | 138 m² ✓ | R$ 685.714 * | R$ 5.800 |
| 11/2024 | 9º | 140 m² ✓ | R$ 685.714 * | R$ 5.735 |
| 11/2024 | 6º | 138 m² ✓ | R$ 685.714 * | R$ 5.800 |
| 11/2024 | 6º | 140 m² ✓ | R$ 685.714 * | R$ 5.735 |
| 11/2024 | 6º | 138 m² ✓ | R$ 685.714 * | R$ 5.800 |
| 11/2024 | 5º | 140 m² ✓ | R$ 685.714 * | R$ 5.735 |
| 09/2024 | 10º | 185 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.969 |
| 08/2024 | 11º | 145 m² ✓ | R$ 1.025.000 | R$ 8.258 |
| 08/2024 | 11º | 149 m² | R$ 980.000 * | R$ 7.708 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.850.000 | 121 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.850.000 | 600 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.850.000 | 121 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.890.000 | 121 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.