R$ 21.613/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 102% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 102% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.613 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 244% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.350.000 ÷ 155 m² = R$ 21.613/m²; 21.613 ÷ 10.689 = 2,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.689/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 97 por mês
Rua Fábio Couri, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Fabio Couri →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
"Cobertura duplex à venda no Luxemburgo, com aproximadamente 320 m², quatro suítes, espaço gourmet e jacuzzi privativa em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de Belo Horizonte.
Este imóvel combina amplitude, privacidade e uma dinâmica de vida rara para famílias que desejam viver com conforto sem abrir mão da localização estratégica e da atmosfera residencial característica do Luxemburgo.
No primeiro pavimento, a sala para dois ambientes recebe excelente iluminação natural graças à varanda frontal e à posição voltada para o sol da manhã. O piso em porcelanato e o projeto de iluminação planejada criam uma atmosfera elegante e acolhedora para o cotidiano e para receber convidados.
A cozinha possui ótima dimensão e funcionalidade, com armários planejados, coifa e excelente circulação interna, atendendo perfeitamente a rotina da casa.
O lavabo complementa a área social com acabamento contemporâneo e cuba de apoio.
Ainda no primeiro nível, três suítes oferecem conforto e privacidade aos moradores. Os quartos possuem piso vinílico amadeirado e armários planejados, criando ambientes acolhedores e funcionais.
Os banheiros contam com bancada em granito, espelho e box em blindex. Uma das suítes se destaca pelo closet e pela varanda privativa, formando um ambiente mais reservado e confortável para o casal.
No segundo pavimento, a cobertura revela um de seus maiores diferenciais. A segunda sala com piso em mármore cria um espaço social mais intimista e se integra diretamente à área externa descoberta.
O terraço amplo proporciona uma experiência rara de lazer privativo dentro da cidade. O espaço gourmet e a jacuzzi transformam o ambiente em um verdadeiro refúgio para momentos de convivência, descanso e recepção de convidados.
A quarta suíte localizada neste pavimento oferece independência importante para hóspedes, familiares ou até mesmo para um home office mais reservado.
A área de serviço ampla e a dependência completa de empregada complementam a funcionalidade do imóvel de maneira discreta e eficiente.
O prédio possui apenas sete andares e dois apartamentos por pavimento, característica que favorece privacidade e uma rotina mais tranquila. Conta com dois elevadores, portaria 24 horas, interfone e piscina.
As quatro vagas de garagem são cobertas e demarcadas.
O Luxemburgo é um dos bairros mais valorizados da zona sul de Belo Horizonte, reconhecido pelas ruas arborizadas, atmosfera residencial e localização estratégica.
A proximidade com a Avenida Nossa Senhora do Carmo, região da Savassi, Lourdes e DiamondMall facilita o deslocamento para diferentes pontos da cidade, além do acesso rápido a escolas, supermercados, restaurantes, academias e serviços essenciais.
Uma cobertura duplex sofisticada, acolhedora e extremamente funcional para famílias que desejam mais espaço, privacidade e lazer privativo em uma das melhores regiões de Belo Horizonte."
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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205 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 34.050 /mês
~R$ 31.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.450, ~R$ 7.450 pagam o imóvel e ~R$ 24.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 670.000 (20%) + ITBI ~R$ 100.500 + cartório até ~R$ 73.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 283–453 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | — | 283 m² | R$ 187.861 * | R$ 775 |
| 04/2024 | 7º | 453 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.740 |
| 06/2021 | 5º | 302 m² | R$ 146.617 * | R$ 568 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 3.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.