R$ 31.664/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.664 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 279% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.121.468 ÷ 67 m² = R$ 31.664/m²; 31.664 ÷ 16.656 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.539 + IPTU R$ 633 por mês
Subiu ▲ 6,6 % desde : era R$ 1.990.446
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Entre a Praça da Liberdade e o Minas Tênis Clube I, este apartamento reúne amplitude, integração dos ambientes e uma infraestrutura completa de lazer em uma das localizações mais valorizadas da região centro-sul de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 108 m², o imóvel entrega uma proposta contemporânea de morar bem no Lourdes, combinando conforto, luminosidade natural e uma planta extremamente funcional para quem valoriza praticidade sem abrir mão de sofisticação.
Ambientes integrados e excelente iluminação natural
A área social foi desenhada para proporcionar uma experiência mais leve e acolhedora no dia a dia. A sala para dois ambientes integrada à cozinha cria um espaço moderno, funcional e agradável para convivência e recepções.
O acesso direto à varanda amplia a sensação de espaço e favorece a entrada de luz natural, trazendo mais conforto visual aos ambientes.
Os 2 quartos possuem acesso à varanda e piso vinílico, acabamento que proporciona aconchego, conforto térmico e praticidade de manutenção. A suíte principal reforça a proposta de conforto e funcionalidade da planta.
A cozinha e a área de serviço contam com piso em porcelanato, equilibrando sofisticação e praticidade em uma rotina contemporânea.
O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de garagem, diferencial raro e extremamente valorizado para apartamentos desta categoria no Lourdes.
Estrutura completa de lazer e bem-estar
O condomínio oferece uma infraestrutura alinhada ao estilo de vida contemporâneo de quem busca comodidade, lazer e bem-estar:
- Portaria 24 horas
- Coworking
- Academia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Sauna com área de descanso
- SPA
- Sala de massagem
- Piscina com deck molhado
- Pet place
Uma estrutura pensada para integrar trabalho, relaxamento e convivência em um único endereço.
Lourdes: sofisticação, mobilidade e valorização
Morar no Lourdes é estar próximo aos melhores restaurantes, supermercados, cafés, academias e centros culturais de Belo Horizonte. Um bairro tradicional, sofisticado e reconhecido pela forte valorização imobiliária e excelente infraestrutura urbana.
A localização estratégica proporciona acesso rápido à Praça da Liberdade, DiamondMall e aos principais corredores da região centro-sul, tornando a rotina mais prática e conectada.
Para conhecer todos os detalhes deste imóvel, condições comerciais e agendar uma visita, preencha o formulário disponível nesta página. Nossa equipe consultiva entrará em contato para apresentar todas as informações.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte sempre a equipe comercial da RC Nunes para confirmação das informações atualizadas.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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458 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 19.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.121.468. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.950, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.539/mês · IPTU R$ 633/mês
entrada R$ 424.294 (20%) + ITBI ~R$ 63.650 + cartório até ~R$ 46.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 5.395 (R$ 81/m² · 67 m²)
Média de 223 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.539/mês · IPTU R$ 633/mês
Comprar custa ~R$ 14.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.705/m² · 5 plantas: 131–233 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 143 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.786 |
| 06/2026 | — | 147 m² | R$ 1.285.000 | R$ 10.256 |
| 05/2026 | — | 143 m² | R$ 1.180.800 | R$ 9.629 |
| 12/2025 | — | 151 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.705 |
| 11/2025 | — | 143 m² | R$ 1.167.550 | R$ 9.521 |
| 09/2025 | — | 143 m² | R$ 1.425.000 | R$ 11.621 |
| 08/2025 | — | 151 m² | R$ 1.120.000 | R$ 8.696 |
| 08/2025 | — | 147 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.179 |
| 07/2025 | — | 143 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.563 |
| 05/2025 | — | 143 m² | R$ 1.110.000 | R$ 9.052 |
| 04/2025 | — | 131 m² | R$ 1.087.800 | R$ 9.681 |
| 04/2025 | 5º | 143 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.378 |
| 03/2025 | — | 143 m² | R$ 1.140.481 | R$ 9.301 |
| 03/2025 | — | 143 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.971 |
| 02/2025 | — | 233 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.797 |
| 11/2024 | — | 143 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.155 |
| 10/2024 | 4º | 147 m² | R$ 960.000 | R$ 7.662 |
| 10/2024 | 4º | 151 m² | R$ 1.027.205 | R$ 7.976 |
| 10/2024 | — | 143 m² | R$ 1.065.000 | R$ 8.685 |
| 09/2024 | — | 131 m² | R$ 983.769 | R$ 8.755 |
| 08/2024 | — | 131 m² | R$ 871.378 | R$ 7.755 |
| 07/2024 | — | 147 m² | R$ 1.033.676 | R$ 8.250 |
| 05/2024 | — | 147 m² | R$ 1.031.268 | R$ 8.231 |
| 05/2024 | — | 131 m² | R$ 770.000 * | R$ 6.853 |
| 01/2024 | — | 147 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.381 |
| 01/2024 | — | 147 m² | R$ 884.502 * | R$ 7.060 |
| 12/2023 | — | 151 m² | R$ 1.010.000 | R$ 7.842 |
| 12/2023 | 5º | 151 m² | R$ 1.010.000 | R$ 7.842 |
| 09/2023 | 5º | 147 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.972 |
| 09/2023 | — | 147 m² | R$ 927.961 | R$ 7.406 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.990.446 | 67 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.020.446 | 67 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.020.446 | 1.464 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.020.446 | 67 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.020.446 | 1.464 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.990.446 | 67 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.020.446 | 1.464 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.020.446 | 67 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.121.468 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.121.468 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.121.468 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.