R$ 7.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 75 m² = R$ 7.600/m²; 7.600 ÷ 7.143 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 162 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 585.000
231 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Humaitá, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Humaita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado à venda direto com o proprietário no bairro Padre Eustáquio | 4º andar | 2 vagas livres de garagem
Conheça este excelente apartamento localizado no 4º andar, no tradicional e valorizado bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte. O imóvel reúne conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada.
Com uma planta bem distribuída e ambientes acolhedores, o apartamento foi totalmente reformado e apresenta acabamento de excelente qualidade. Conta com pisos em granito, armários embutidos, cozinha e banheiros modernizados e persianas venezianas, oferecendo praticidade e elegância para o dia a dia.
Outro grande diferencial é a disponibilidade de duas vagas de garagem, proporcionando mais comodidade e facilidade de acesso.
O edifício também passou recentemente por uma completa revitalização, com reforma da fachada e das áreas comuns, contribuindo para a valorização do condomínio e para uma melhor experiência dos moradores.
Localizado no bairro Padre Eustáquio, uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel está cercado por uma ampla oferta de comércio, supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e opções de lazer. Além disso, encontra-se próximo ao campus da PUC Minas e às estações de metrô Carlos Prates e Gameleira, garantindo excelente mobilidade e fácil acesso às principais vias da cidade.
Se você procura um apartamento pronto para morar, com excelente padrão de acabamento, localização estratégica e ótima relação custo-benefício, esta é uma excelente oportunidade.
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Comodidades Elevador · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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231 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.893 (R$ 39/m² · 75 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 162/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 91–98 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 3º | 98 m² | R$ 470.000 | R$ 5.609 |
| 12/2024 | 2º | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.774 |
| 08/2024 | 7º | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 5.012 |
| 06/2021 | 3º | 98 m² | R$ 315.000 | R$ 3.759 |
| 03/2021 | 7º | 91 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 4.241 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 585.000 | 75 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 575.000 | 75 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 555.000 | 75 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 575.000 | 75 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 585.000 | 75 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 12/09/2026 | R$ 570.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 570.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.