R$ 8.532/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.497/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 109 m² = R$ 8.532/m²; 8.532 ÷ 7.497 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 586 + IPTU R$ 292 por mês
Baixou ▼ 13,9 % desde : era R$ 1.080.000
Rua Garret, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Garret →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado no bairro Grajaú, com ambientes amplos, bem distribuídos e localização estratégica, oferecendo praticidade para o dia a dia e fácil acesso a uma ampla rede de serviços e comércios.
O imóvel possui 3 quartos, proporcionando conforto para famílias ou para quem necessita de espaços adicionais para escritório ou hóspedes. Os ambientes são mobiliados, permitindo uma ocupação imediata e maior comodidade aos futuros moradores. A planta foi desenvolvida para oferecer funcionalidade e boa circulação entre os cômodos.
O apartamento conta com 3 vagas de garagem, garantindo mais praticidade e segurança para os veículos. O condomínio também permite animais de estimação, atendendo às necessidades de quem possui pets.
A localização é um dos destaques do imóvel, estando próxima a supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes, padarias e diversos outros serviços essenciais. Também possui fácil acesso ao Parque Mosteiro Tom Jobim, ao Parque Rosinha Cadar, a outras áreas verdes da região e ao Hospital Dia e Maternidades Unimed, além de importantes vias de ligação com diferentes regiões de Belo Horizonte.
Uma opção para quem busca um apartamento mobiliado, com boa distribuição dos ambientes, três vagas de garagem e localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais da cidade.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 586/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.607 (R$ 33/m² · 109 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 586/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.059/m² · 2 plantas: 167–174 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1º | 174 m² | R$ 900.000 | R$ 6.059 |
| 11/2024 | 6º | 167 m² | R$ 830.000 | R$ 5.823 |
| 09/2024 | 1º | 174 m² | R$ 440.000 * | R$ 2.962 |
| 08/2022 | 4º | 167 m² | R$ 740.000 | R$ 5.192 |
| 02/2022 | 6º | 167 m² | R$ 745.000 | R$ 5.227 |
| 06/2021 | 2º | 174 m² | R$ 710.000 | R$ 4.780 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.080.000 | 109 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 930.000 | 109 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 930.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 930.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 930.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.