R$ 3.997/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.997 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 399.690 ÷ 100 m² = R$ 3.997/m²; 3.997 ÷ 6.821 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.821/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 208 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 399.310
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Guaranis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Tupiguá a venda em Rua dos Guaranis - Centro - Belo Horizonte/MG Descubra o seu novo lar no coração de Belo Horizonte! Este incrível apartamento está à venda e oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, conveniência e segurança. Características do imóvel: - Sala ampla, perfeita para momentos de convívio e entretenimento. - 3 quartos espaçosos, todos equipados com armários para atender às suas necessidades de armazenamento. Banheiro social moderno e funcional. - Cozinha totalmente equipada com armários, proporcionando praticidade no seu dia a dia. - Área de serviço independente, oferecendo mais privacidade e comodidade. - O prédio conta com uma série de comodidades para garantir o seu bem-estar: - Portaria 24 horas para maior segurança e tranquilidade. 2 elevadores para facilitar o acesso aos diferentes andares. -Sistema de monitoramento por câmeras, proporcionando uma camada adicional de proteção. Viva em um local que une a praticidade da vida urbana com a segurança e conforto que você merece. Não perca a oportunidade de transformar este apartamento em seu novo lar. Agende sua visita agora mesmo e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer. Seu novo capítulo começa aqui! Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 100m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Centro | Belo Horizonte Valor: R$400.000 O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como o Festival de Inverno, o Festival de Verão, o Festival de Teatro e o Festival de Cinema. Além disso, o Centro também é o lar de muitos dos principais eventos esportivos da cidade, como o Campeonato Mineiro de Futebol e a Copa do Brasil. O Centro de Belo Horizonte é um lugar único, com sua história, sua cultura e sua diversidade. É o lugar perfeito para quem quer conhecer a cidade e se divertir. Venha para o Centro de Belo Horizonte e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Clique no botão ao lado e iremos entrar em contato para te ajudar na busca pelo imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudar Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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296 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
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~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.690. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 79.938 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.899/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 58–117 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 66 m² | R$ 225.000 | R$ 3.989 |
| 04/2026 | 6º | 114 m² ✓ | R$ 300.000 * | R$ 3.089 |
| 04/2026 | 12º | 102 m² ✓ | R$ 339.184 | R$ 3.899 |
| 02/2026 | 2º | 117 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.490 |
| 06/2025 | 7º | 87 m² | R$ 235.000 * | R$ 3.146 |
| 05/2025 | 7º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.349 |
| 12/2024 | 6º | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 3.347 |
| 11/2024 | 6º | 117 m² ✓ | R$ 314.000 | R$ 3.131 |
| 11/2024 | 7º | 117 m² ✓ | R$ 295.000 * | R$ 2.941 |
| 10/2024 | 12º | 102 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 4.310 |
| 12/2023 | 7º | 114 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 3.140 |
| 07/2023 | 8º | 95 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 3.377 |
| 02/2023 | 6º | 95 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 2.456 |
| 01/2023 | 6º | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 3.034 |
| 12/2022 | 3º | 114 m² ✓ | R$ 87.507 * | R$ 901 |
| 09/2022 | 10º | 95 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.438 |
| 02/2022 | 2º | 66 m² | R$ 156.000 | R$ 2.765 |
| 08/2021 | 2º | 95 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.070 |
| 02/2021 | 7º | 95 m² ✓ | R$ 175.000 * | R$ 2.145 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 399.310 | 100 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 399.600 | 100 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 399.690 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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