R$ 7.589/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.873/m²
Pedidos: 717 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 717 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.500 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m² 717 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.589 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 112 m² = R$ 7.589/m²; 7.589 ÷ 7.873 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 717 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 8 por mês
Rua Rio Doce, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Doce →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 150m² à venda - 4 quartos, 1 suíte, 1 vaga - São Lucas Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no bairro São Lucas. Com aproximadamente 150m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com teto rebaixado e iluminação planejada, sendo uma com piso em tábua corrida e a outra com piso em ardósia Área privativa ampla, excelente para criar um espaço gourmet Sala de jantar ampla com piso em tábua corrida 4 quartos amplos com piso em tábua corrida de madeira e armários, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Cozinha espaçosa com bancada em granito, armários e piso em cerâmica Banheiro social com armários, bancada em granito, espelho e box em blindex Lavabo com bancada Área de serviço com tanque DCE 1 vaga de garagem coberta e demarcada
Infraestrutura do condomínio Prédio de 12 andares, sendo 4 apartamentos por andar (no andar do apartamento só possuem 2 apartamentos) Possui 2 elevadores, um social e um de serviço Não possui área de lazer
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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135 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.660 (R$ 33/m² · 112 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.214/m² · 4 plantas: 101–141 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. C | 118 m² | R$ 425.000 | R$ 4.214 |
| 01/2026 | 4º · bl. B | 101 m² | R$ 405.000 | R$ 4.692 |
| 12/2025 | 8º · bl. B | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 4.117 |
| 07/2025 | 2º · bl. C | 141 m² | R$ 465.000 | R$ 3.859 |
| 06/2025 | 11º · bl. C | 141 m² | R$ 510.000 | R$ 4.232 |
| 05/2025 | 10º · bl. C | 118 m² | R$ 574.000 | R$ 5.691 |
| 02/2025 | 2º · bl. C | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 4.164 |
| 08/2024 | 10º · bl. C | 118 m² | R$ 315.790 | R$ 3.131 |
| 06/2024 | 6º · bl. C | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.768 |
| 02/2024 | 8º · bl. C | 141 m² | R$ 465.000 | R$ 3.859 |
| 06/2023 | 8º · bl. C | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 3.319 |
| 03/2023 | 9º · bl. C | 141 m² | R$ 385.000 | R$ 3.195 |
| 05/2022 | 11º · bl. C | 118 m² | R$ 315.000 | R$ 3.123 |
Prédio de 1978, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.