R$ 14.151/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.151 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.599.090 ÷ 113 m² = R$ 14.151/m²; 14.151 ÷ 9.903 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.903/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.599.130
Rua Oriente, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oriente →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Jardins Da Serra a venda em Rua Oriente - Serra - Belo Horizonte/MG
7 razões para comprar este imóvel:
Exclusividade: Este é um lançamento especial, disponível apenas para quem busca o melhor.
Urgência: Obras em fase final! Garanta sua unidade antes que esgotem.
Segurança: Condomínio bem equipado, oferecendo total tranquilidade para sua família.
Conveniência: Próximo a escolas renomadas, universidades e mercados, facilitando seu dia a dia.
Sustentabilidade: Equipado com sistema de reaproveitamento de água de chuva, ajudando a preservar o meio ambiente.
Versatilidade: Espaço Work From Home e escritório, ideal para quem trabalha remotamente.
Conforto: Apartamento com área total de 120m², sala ampla e 3 vagas de garagem.
Detalhes do Imóvel:
Endereço: Rua Oriente, Serra, Belo Horizonte.
Área: 120m²
Comodidades: 3 quartos (1 suíte), 3 banheiros, sala, área de serviço independente, banho de empregada, escritório, 3 vagas de garagem.
Perto de Tudo:
Educação: Escola Theodor Herzl, Escola da Serra.
Lazer: Praça da Bandeira.
Comodidade: Mercado Distrital do Cruzeiro.
Saúde: Professor Amilcar Vianna Martins.
Educação Superior: Universidade FUMEC.
Observações: . Preço de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar de acordo com a unidade negociada. Previsão de conclusão das obras sujeito à alteração.
Não perca esta oportunidade única! Para mais informações, solicite contato de um de nossos atendentes.
Trazer o conforto, a elegância e a sofisticação para o seu cotidiano foi o que nos motivou a construir o Jardins Serra. Com janelas amplas, jardins tropicais e home office, criamos uma atmosfera singular. Apesar do conjunto soar simples, o edifício está longe de ser simplista. Te convidamos a voltar sua atenção aos detalhes onde mora a riqueza deste projeto.
Os apartamentos foram desenhados para refletir sua sofisticação e estilo de vida. Queremos que você sinta o conforto e elegância projetados em cada um dos ambientes, distribuídos e pensados para facilitar o seu dia a dia. A intenção na concepção da arquitetura do edifício foi proporcionar qualidade nos espaços internos através da integração com o exterior.
R$ 1.599.900
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 120m² localizado em Belo Horizonte, Serra com as características: Aquecedor central, Cortina corta luz, Elevador, Escritório, Espaço gourmet, Janelas grandes, Jardim, Piscina, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Piscina · Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
471 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 15.000 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.090. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 319.818 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.931 (R$ 44/m² · 113 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.280/m² · 5 plantas: 225–346 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 229 m² | R$ 1.377.500 | R$ 7.036 |
| 06/2026 | 8º | 226 m² | R$ 1.590.000 | R$ 8.241 |
| 05/2026 | 7º | 225 m² | R$ 1.330.000 | R$ 6.923 |
| 05/2026 | 10º | 346 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.280 |
| 05/2026 | 6º | 225 m² | R$ 1.425.000 | R$ 7.417 |
| 08/2025 | 4º | 225 m² | R$ 1.424.153 | R$ 7.403 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.599.130 | 113 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.599.090 | 113 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.