R$ 11.497/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.729/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.497 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.299.120 ÷ 113 m² = R$ 11.497/m²; 11.497 ÷ 8.729 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.850 + IPTU R$ 33 por mês
213 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria Macedo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Bosques De Viena a venda em Rua Maria Macedo - Nova Suíssa - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento no Nova Suíça, 3 quartos, sendo 1 suite com closet e banheira de hidromassagem, quartos com armários planejados, sala para 2 ambientes com varanda. andar alto, cozinha com armários, bancada em granito, área de serviço arejada, despensa, dependência completa de empregada. Prédio com elevador social e de serviço, lazer completo, com piscina, sauna, espaço gourmet, academia, playground, salão de festas, salão de jogos. Próximo à escola do Sebrae, avenida Silva Lobo, Av. Barão homem de Melo, próximo do comércio em geral, farmácia, padaria, sacolão, supermercado
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Nova Suíssa em Belo Horizonte São 113 metros!
Veja algumas características: Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheira, Banheiro de serviço, Box de vidro, Closet, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Hidromassagem, Janelas grandes, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Nova Suíssa Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 475547
O Bairro Nova Suíssa, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com sua história de mais de 100 anos, o bairro foi criado em 1912, quando imigrantes suíços chegaram à região em busca de melhores condições de vida. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando um dos mais importantes e tradicionais da cidade.
Hoje, o bairro Nova Suíssa conta com diversos atrativos, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, a região também oferece aos seus moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de uma vista deslumbrante da cidade.
Venha conhecer o Bairro Nova Suíssa e desfrutar de toda a sua história e beleza. Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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213 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 259.824 (20%) + ITBI ~R$ 38.950 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 3.723 (R$ 33/m² · 113 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.833/m² · 4 plantas: 200–313 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 14º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.833 |
| 09/2025 | 14º | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.012 |
| 05/2025 | 11º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.837 |
| 02/2025 | 4º | 200 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.282 |
| 08/2024 | 11º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.844 |
| 03/2024 | 11º | 200 m² | R$ 360.000 * | R$ 2.104 |
| 12/2023 | 14º | 200 m² | R$ 485.000 * | R$ 2.833 |
| 10/2023 | 6º | 200 m² | R$ 281.248 * | R$ 1.643 |
| 09/2023 | 6º | 200 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.402 |
| 03/2023 | 5º | 200 m² | R$ 945.000 | R$ 5.519 |
| 11/2022 | 4º | 200 m² | R$ 620.000 | R$ 3.621 |
| 10/2022 | 11º | 200 m² | R$ 470.000 * | R$ 2.746 |
| 10/2022 | 4º | 200 m² | R$ 80.000 * | R$ 467 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 4.088 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 780.000 | R$ 4.555 |
| 06/2022 | 9º | 200 m² | R$ 128.000 * | R$ 748 |
| 05/2022 | 5º | 200 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.504 |
| 04/2022 | 10º | 200 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.630 |
| 02/2022 | 14º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 12/2021 | 8º | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 5.259 |
| 12/2021 | 5º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 11/2021 | 11º | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.796 |
| 11/2021 | 8º | 200 m² | R$ 100.000 * | R$ 584 |
| 10/2021 | 9º | 200 m² | R$ 520.000 * | R$ 3.037 |
| 10/2021 | 15º | 313 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.113 |
| 10/2021 | 16º | 301 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.317 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.299.120.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.299.120 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.