R$ 5.672/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Camargos: R$ 6.002/m²
Pedidos: 203 apartamentos à venda no Camargos em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 283 vendas de apartamentos no Camargos declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 203 apartamentos à venda no Camargos pede entre R$ 5.071 e R$ 7.175 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.429 e R$ 8.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.429 e R$ 8.445 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 283 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.031 |
A conta: R$ 249.560 ÷ 44 m² = R$ 5.672/m²; 5.672 ÷ 6.002 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Camargos em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 218 + IPTU R$ 25 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 249.720
Rua Titânio, Camargos, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Titanio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Residencial Montes Claros a venda em Rua Titânio - Camargos - Belo Horizonte/MG
Venda Apartamento 2 quartos Camargos Belo Horizonte Apartamento muito bem conservado, com portaria 24 horas quadra de esportes, salão de festas excelente localização.
IMÓVEL:
Excelente +-43m²; de área útil.². Sala para 02 ambientes, teto com sancas, iluminação embutidas, papel de paredes. 2 quartos,tetos com sanca. Banho social todo revestido, piso cerâmica, pia sobreposta, armário, espelho, box blindex, teto revestido em PVC na cor branco. Cozinha com piso em cerâmica, toda revestida, armários planejados, pia em granito com armários, bojo em alumínio. Área de serviço separada com vidro temperado da cozinha, tanque de 1 bojo. 1 vaga de estacionamento descoberta e não demarcada.
BENEFÍCIOS:
Situado próximo a estação do metrô Cidade Industrial - aproximadamente, 10 minutos a pé. Próximo ao Shopping Itau Power, próximo ao Novo Estadio MRV do Galo Agende sua visita com um dos nossos corretores. Aceita FGTS e financiamento Bancário.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 44m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Camargos | Belo Horizonte Valor: R$250.000
Venha conhecer o bairro Camargos, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um lugar aconchegante, com ruas arborizadas, parques e lindas vistas.
O bairro Camargos é um bairro antigo, com mais de 100 anos de história. Foi fundado em 1908, quando a família Camargo se mudou para a região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e agradável.
Hoje, o bairro Camargos oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento. Você pode desfrutar de parques, praças, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, com excelentes serviços de saúde e educação.
Venha conhecer o bairro Camargos e descubra o que ele tem a oferecer. Estamos esperando por você!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carlos Alberto da Silva CRECI: 40022
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 249.560. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 218/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 49.912 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.496 (R$ 34/m² · 44 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 218/mês · IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
67 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 4.391/m² · 67 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.103 |
| 09/2026 | 1º · bl. 8 | 49 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.578 |
| 08/2026 | 1º · bl. 7 | 49 m² ✓ | R$ 120.000 * | R$ 2.848 |
| 08/2026 | 4º · bl. 14 | 49 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.273 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.103 |
| 07/2026 | 3º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.222 |
| 07/2026 | 1º · bl. 15 | 49 m² ✓ | R$ 50.538 * | R$ 1.200 |
| 06/2026 | 1º · bl. 14 | 49 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.798 |
| 06/2026 | 3º · bl. 14 | 49 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.985 |
| 06/2026 | 1º · bl. 9 | 49 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.578 |
| 04/2026 | 2º · bl. 7 | 49 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.391 |
| 03/2026 | 4º · bl. 20 | 49 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.679 |
| 02/2026 | 3º · bl. 13 | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.460 |
| 12/2025 | 3º · bl. 18 | 49 m² ✓ | R$ 193.000 | R$ 4.581 |
| 11/2025 | 2º · bl. 14 | 49 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.391 |
| 11/2025 | 1º · bl. 20 | 49 m² ✓ | R$ 202.100 | R$ 4.797 |
| 10/2025 | 1º · bl. 14 | 49 m² ✓ | R$ 156.000 | R$ 3.703 |
| 10/2025 | 1º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 70.000 * | R$ 1.662 |
| 10/2025 | 2º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 130.000 * | R$ 3.086 |
| 10/2025 | 3º · bl. 15 | 49 m² ✓ | R$ 168.000 | R$ 3.988 |
| 10/2025 | 1º · bl. 10 | 49 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.273 |
| 09/2025 | 3º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 140.000 * | R$ 3.323 |
| 07/2025 | 3º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 189.000 | R$ 4.486 |
| 07/2025 | 1º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 50.808 * | R$ 1.206 |
| 04/2025 | 4º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 171.000 | R$ 4.059 |
| 02/2025 | 2º · bl. 14 | 49 m² ✓ | R$ 154.000 | R$ 3.656 |
| 11/2024 | 2º · bl. 20 | 49 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.561 |
| 09/2024 | 4º · bl. 7 | 49 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.442 |
| 09/2024 | 4º · bl. 17 | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.222 |
| 08/2024 | 2º · bl. 9 | 49 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.273 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 249.720 | 44 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 249.700 | 44 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 249.560 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 249.430 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.