R$ 8.974/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.020/m²
Pedidos: 605 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 208 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 605 apartamentos à venda no Serrano pede entre R$ 6.667 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.105 e R$ 10.285 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.105 e R$ 10.285 por m² 605 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.974 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 208 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.367 |
A conta: R$ 673.075 ÷ 75 m² = R$ 8.974/m²; 8.974 ÷ 8.020 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 605 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 673.425
Rua Sylvio Andrade, Serrano, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sylvio Andrade →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Braúnas a venda em Rua Sylvio Andrade - Serrano - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 Quartos à venda, 75m2 - Serrano
Belíssimo apartamento de alto padrão dotado de 03 quartos e 02 vagas na melhor localização no Serrano!
Apartamento alto padrão acabamento excelente
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Área de serviço independente.
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO!!!
É um excelente imóvel nesta localização. 75m² em Belo Horizonte, Serrano.
O Apartamento tem as características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Serrano e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Serrano é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro foi fundado em 1875 e é conhecido por sua rica história e cultura.
O Bairro Serrano é um lugar de encontro para todos os tipos de pessoas. É um lugar de grande diversidade cultural, onde se pode encontrar desde restaurantes tradicionais até bares modernos. É também um lugar de grande variedade de lojas, desde as mais tradicionais até as mais modernas.
Além disso, o Bairro Serrano é um lugar de grande beleza natural. O bairro possui parques e jardins que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
O Bairro Serrano é um lugar único e especial. É um lugar de história, cultura, diversidade e beleza natural. Venha conhecer o Bairro Serrano e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Serrano os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 673.075. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 134.615 (20%) + ITBI ~R$ 20.200 + cartório até ~R$ 14.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.125 (R$ 28/m² · 75 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.307/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 92–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 121 m² | R$ 694.000 | R$ 6.693 |
| 07/2026 | 7º | 180 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.949 |
| 01/2026 | 5º | 121 m² | R$ 543.000 * | R$ 5.245 |
| 01/2026 | 7º | 180 m² | R$ 970.000 | R$ 6.307 |
| 10/2025 | 5º | 99 m² | R$ 523.000 | R$ 6.158 |
| 07/2025 | 4º | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.887 |
| 05/2025 | 3º | 134 m² | R$ 861.281 | R$ 7.538 |
| 04/2025 | 7º | 153 m² | R$ 630.000 | R$ 4.828 |
| 04/2025 | 6º | 92 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 6.620 |
| 04/2025 | 3º | 98 m² | R$ 468.000 | R$ 5.615 |
| 03/2025 | 7º | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 5.364 |
| 03/2025 | 6º | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 5.313 |
| 03/2025 | 3º | 123 m² | R$ 560.000 | R$ 5.324 |
| 03/2025 | 3º | 111 m² | R$ 649.000 | R$ 6.811 |
| 03/2025 | 6º | 99 m² | R$ 541.000 | R$ 6.382 |
| 02/2025 | 4º | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.837 |
| 02/2025 | 4º | 121 m² | R$ 565.000 | R$ 5.458 |
| 02/2025 | 5º | 99 m² | R$ 427.000 | R$ 5.037 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 673.425 | 75 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 673.075 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.