R$ 3.982/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.496/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.982 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.496 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 469.870 ÷ 118 m² = R$ 3.982/m²; 3.982 ÷ 6.496 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 99 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 469.140
45 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Herculano Pena, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano Pena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edificio Azaleia a venda em Rua Herculano Pena - Salgado Filho - Belo Horizonte/MG
Vendo Área Privativa 02 quartos no Bairro Salgado Filho.
Prédio:Individuial, fachada frontal e lateral em textura e ladrilho, interfone, portão eletrônico, sistema de alarme e câmeras (acesso por app), hall decorado, salão de festa e 01 vaga de garagem.
Apartamento com dois quartos com armários. 02 salas, cozinha integrada com sala de jantar, banho social, 01 banho empregada, D.C.E transformado em dispensa, área de serviço separada feita na área privativa
Pisos: quartos em laminado, sala, cozinha e banho em porcelanato.
Bancadas: banho e cozinha em granito, (teto com rebaixanto em gesso e iluminação em led em alguns cômodos).
Excelente localização: Próximo ao Super Nosso, Epa Drogaria Araújo, sacolão, restaurantes, academias, CEFET e várias escolas. Acesso pela Avenida Amazonas, Rua Desembargador Barcelos, Rua Lagoa da Prata, Avenida Tereza Cristina e Rua Gávea.
Se vc procura um imóvel com essas características, agende uma visita e venho conhece-lo.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSalgadoFilho
- 2 dormitórios
- 0 suítes
- Salgado Filho | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Salgado Filho, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar cheio de história e encantos. A região foi fundada em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais cedeu terras para a construção de uma fazenda. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando cada vez mais importante para a cidade.
Hoje, o Bairro Salgado Filho é um dos mais importantes da cidade, oferecendo diversas opções de lazer, cultura e entretenimento. É possível encontrar aqui parques, praças, museus, galerias, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna, como escolas, hospitais, postos de saúde, transporte público e acesso à internet.
Venha conhecer o Bairro Salgado Filho e descobrir todas as suas belezas. Aqui você encontrará o melhor da cidade, desde a sua história, passando pelo seu lazer e cultura, até chegar às suas modernas infraestruturas. Venha se encantar com o Bairro Salgado Filho!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Renilda Alves Filgueiras CRECI: 24282
Comodidades Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 469.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 93.974 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.588 (R$ 22/m² · 118 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.412/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | — | 118 m² ✓ | R$ 445.000 | R$ 4.412 |
Prédio de 1977, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 469.140 | 118 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 469.870 | 118 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.