R$ 6.032/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.666/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 784.210 ÷ 130 m² = R$ 6.032/m²; 6.032 ÷ 6.666 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
127 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Armindo Batista Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Armindo Batista Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Monte Dor a venda em Rua Armindo Batista Pereira - Fernão Dias - Belo Horizonte/MG
Excelente lançamento!!! Área Privativa no Bairro Fernão Dias: 03 Quartos - sendo uma suíte Banheiro Lavabo Sala de estar Sala de jantar Cozinha Área de serviço Espaço gourmet Varanda Rebaixamento de teto 02 vagas sob pilotis No melhor ponto do Bairro Fernão Dias. Rua Armindo Batista Pereira. O bairro Fernão Dias, localizado na região Nordeste de Belo Horizonte - MG, é uma área predominantemente residencial, conhecida pela tranquilidade, ruas arborizadas e fácil acesso ao centro. Oferece infraestrutura completa, proximidade com o Minas Shopping e a Estação de Metrô, além de contar com o Parque Fernão Dias. Situado próximo a bairros como Cidade Nova, Palmares, União, Sagrada Família e Santa Inês. Possui comércio local ativo, com supermercados, lojas e serviços essenciais, além de fácil acesso a hospitais e instituições de ensino. Moradores costumam destacar a facilidade de acesso ao centro e a tranquilidade da região, sendo um local acolhedor e familiar. A área é ideal para quem busca praticidade, com um ambiente que equilibra a vida urbana com uma atmosfera residencial.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaFernãoDias
- 3 dormitórios
- 1 suítes
- Fernão Dias | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O bairro Fernão Dias, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais concedeu uma grande área de terra ao Barão de Fernão Dias. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um lugar vibrante e cheio de vida.
O bairro Fernão Dias oferece uma variedade de opções para quem procura diversão e lazer. Os moradores podem desfrutar de ótimos restaurantes, bares, lojas, parques e museus. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e clubes oferecendo música ao vivo e entretenimento para todos os gostos.
O bairro Fernão Dias também é conhecido por sua rica história e cultura. A região abriga alguns dos principais monumentos históricos da cidade, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, o Palácio do Barão de Fernão Dias e o Museu de História Natural.
Se você está procurando um lugar vibrante, cheio de história e cultura, então o bairro Fernão Dias é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e desfrutar de todas as maravilhas que ele tem a oferecer.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 784.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 156.842 (20%) + ITBI ~R$ 23.550 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.411 (R$ 34/m² · 130 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.534/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 113–127 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 1º | 127 m² ✓ | R$ 820.000 | R$ 7.534 |
| 08/2025 | 1º | 127 m² ✓ | R$ 750.000 | R$ 6.890 |
| 06/2023 | 2º | 113 m² | R$ 500.000 | R$ 5.183 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 784.210.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 784.210 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.