R$ 5.675/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.892/m²
Pedidos: 494 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 494 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.244 e R$ 11.098 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.244 e R$ 11.098 por m² 494 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.675 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.892 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 964.700 ÷ 170 m² = R$ 5.675/m²; 5.675 ÷ 7.892 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 494 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Rodolfo Jacob, Barreiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rodolfo Jacob →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Condomínio a venda em Rua Rodolfo Jacob - Barreiro - Belo Horizonte/MG
Se o seu sonho era uma cobertura diferenciada na região Barreiro, sua busca chegou ao fim! Você e sua família vão desfrutar de um lindo sonho de imóvel em uma região nobre do Barreiro!
MOTIVOS PARA VOCÊ COMPRAR ESSA COBERTURA DOS SEUS SONHOS:
Localização: A cobertura fica a 2 minutos dos melhores bares e restaurantes do Barreiro, para você aproveitar a diversão sem se preocupar 3 minutos do Via Shopping Barreiro 2 minutos do colégio Santa Rita 100 metros Santuário São Paulo da Cruz Acesso rápido à Avenida Tereza Cristina, BR381 e MG040
COBERTURA: Área interna de 170 m² Acabamento interno em granito, porcelanato e esquadrias em alumínio Varanda na suíte Sala com pé direito duplo Hall social e escadas em granito Elevador Área de resíduos sólidos Duas vagas de garagem paralelas Portão eletrônico Imóvel com 5 meses de idade Acabamento externo todo em revestimento cerâmico Financiamento + FGTS
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O Bairro Barreiro, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar repleto de história e belezas naturais. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1875, e desde então tem se desenvolvido de forma significativa.
O Bairro Barreiro oferece aos seus moradores e visitantes uma variedade de serviços e atrações. O bairro é conhecido por suas belas paisagens naturais, como a Serra do Curral, que oferece trilhas e cachoeiras para serem exploradas. Além disso, o bairro possui diversos parques e praças, como o Parque Municipal do Barreiro, que oferece áreas de lazer e esportes.
O Bairro Barreiro também possui uma rica cultura e história. O bairro abriga diversos museus, como o Museu de Arte Contemporânea do Barreiro, que possui obras de artistas locais e nacionais. Além disso, o bairro possui diversos restaurantes, bares e lojas que oferecem experiências únicas para os visitantes.
O Bairro Barreiro é um lugar único, cheio de história e belezas naturais. É o lugar ideal para quem deseja desfrutar de um ambiente tranquilo e acolhedor, com diversas opções de lazer e cultura. Venha conhecer o Bairro Barreiro e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 9.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 964.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.050, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 192.940 (20%) + ITBI ~R$ 28.950 + cartório até ~R$ 21.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.865 (R$ 29/m² · 170 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.134/m² · 2 plantas: 120–161 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 2º | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 6.134 |
| 07/2025 | 3º | 120 m² | R$ 645.000 | R$ 6.280 |
| 05/2025 | 4º | 161 m² | R$ 800.000 | R$ 5.821 |
| 12/2023 | 3º | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 6.134 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 964.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 964.700 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.