R$ 6.618/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.088/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 5.000 e R$ 7.249 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.618 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 529.450 ÷ 80 m² = R$ 6.618/m²; 6.618 ÷ 6.088 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 133 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 529.030
54 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Verde, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alga Verde →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Cond. Veredas Vistas Do Horizonte a venda em Rua Alga Verde - Jardim Guanabara - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 Quartos e 2 banheiros - Bairro Jardim Guanabara
Composto por três quartos com armários, sala para dois ambientes e teto rebaixado,piso laminado,dois banheiros com box blindexe armários,cozinha com armários e conjugada com área de serviço, Varanda.
Área de lazer composta por: Salão de festas, piscina, playground, academia. Aceita Pets.
Possui: CFTV ,interfone, portão eletrônico, portaria 24h.Uma vaga de garagem Coberta e demarcada.
Local próximo a escolas, padaria, supermercado, ponto de ônibus.
EXCELENTE OPORTUNIDADE !
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 80m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Jardim Guanabara | Belo Horizonte Valor: R$530.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Churrasqueira
- Elevador
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Piscina
- Playground
- Portaria 24h
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Vista livre
#ApartamentoAVendaJardimGuanabara #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
O Jardim Guanabara é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, que se destaca pela sua beleza e tranquilidade. É um lugar ideal para quem deseja viver em um ambiente seguro e com muitas opções de lazer.
O Jardim Guanabara foi criado em meados dos anos 60, quando o governo da época decidiu construir uma área para abrigar famílias de baixa renda. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte.
O Jardim Guanabara oferece uma variedade de serviços e atrações para todos os gostos. Aqui você encontra parques, restaurantes, lojas, academias, bares, cinemas, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna e segura, com ruas arborizadas, iluminação pública, transporte público e segurança 24 horas.
Venha conhecer o Jardim Guanabara e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontra o melhor da cidade em um só lugar. Venha para o Jardim Guanabara e viva a tranquilidade e beleza deste lugar único.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.450. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 105.890 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.147 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
41 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 5.330/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 70–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.696 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 87 m² | R$ 425.000 | R$ 5.702 |
| 06/2026 | 3º · bl. 2 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 5.330 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 87 m² | R$ 435.000 | R$ 5.836 |
| 03/2026 | 10º · bl. 2 | 92 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 5.195 |
| 03/2026 | 12º · bl. 2 | 118 m² | R$ 735.000 | R$ 7.295 |
| 12/2025 | 6º · bl. 1 | 87 m² | R$ 565.000 | R$ 7.580 |
| 10/2025 | 2º · bl. 2 | 71 m² | R$ 299.000 | R$ 4.954 |
| 10/2025 | 3º · bl. 2 | 87 m² | R$ 395.000 | R$ 5.299 |
| 08/2025 | 11º · bl. 2 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 5.219 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.970 |
| 02/2025 | 8º · bl. 2 | 71 m² | R$ 322.000 | R$ 5.335 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 70 m² | R$ 254.000 * | R$ 4.230 |
| 04/2024 | 11º · bl. 2 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 5.219 |
| 03/2024 | 3º · bl. 1 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.997 |
| 02/2024 | 3º · bl. 2 | 71 m² | R$ 295.000 | R$ 4.887 |
| 12/2023 | 4º · bl. 2 | 71 m² | R$ 215.000 * | R$ 3.562 |
| 11/2023 | 6º · bl. 1 | 87 m² | R$ 475.000 | R$ 6.373 |
| 07/2023 | 6º · bl. 2 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 4.293 |
| 07/2023 | 3º · bl. 1 | 87 m² | R$ 349.000 | R$ 4.682 |
| 07/2023 | 11º · bl. 1 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 4.556 |
| 07/2023 | 5º · bl. 1 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 4.427 |
| 02/2023 | 11º · bl. 1 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 4.330 |
| 01/2023 | 9º · bl. 1 | 70 m² | R$ 265.000 | R$ 4.414 |
| 12/2022 | 12º · bl. 2 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 3.474 |
| 11/2022 | 4º · bl. 1 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 4.561 |
| 07/2022 | 3º · bl. 2 | 70 m² | R$ 235.000 | R$ 3.914 |
| 06/2022 | 2º · bl. 1 | 87 m² | R$ 215.000 * | R$ 2.884 |
| 05/2022 | 10º · bl. 2 | 92 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.674 |
| 01/2022 | 10º · bl. 1 | 71 m² | R$ 330.000 | R$ 5.467 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 529.030 | 80 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 529.590 | 80 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 529.450 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 529.200 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.