R$ 9.780/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.997/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.780 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 489.020 ÷ 50 m² = R$ 9.780/m²; 9.780 ÷ 7.997 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 166 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 489.270
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Treviso a venda em Avenida Miguel Perrela - Castelo - Belo Horizonte/MG
Apartamento excelente a venda no bairro Castelo -
*02 quartos sendo 01 suíte.
*Sala ampla para 02 ambientes com rebaixamento em gesso.
*Armários nos quartos
*Armários na cozinha
*Armários no banheiro
02 bagas de garagem paralelas e sob pilotis
*Andar alto
*Cômodos com privacidade
Lazer completo e excelente localização ! Próximo a variado comércio . -Imóvel com acabamento impecável , uma das melhores unidades do condomínio . Unidade privilegiada dentro do condomínio .
Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua agitada, Salão de festas, Sol da manhã, Varanda, Vista livre
Apartamento com 50 metros
É uma grande oportunidade aqui em Castelo.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
150 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 97.804 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.500 (R$ 50/m² · 50 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 33 nos últimos 12 meses, média R$ 7.807/m² · 12 plantas: 49–71 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 5 | 64 m² | R$ 380.000 | R$ 6.966 |
| 09/2026 | — · bl. 1 | 61 m² | R$ 490.000 | R$ 9.368 |
| 08/2026 | 4º · bl. 4 | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 8.150 |
| 08/2026 | — · bl. 3 | 61 m² | R$ 395.000 | R$ 7.551 |
| 08/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 457.000 | R$ 8.919 |
| 08/2026 | — · bl. 5 | 71 m² | R$ 480.000 | R$ 7.900 |
| 07/2026 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 8.977 |
| 07/2026 | 2º · bl. 4 | 60 m² | R$ 410.000 | R$ 8.002 |
| 07/2026 | — · bl. 5 | 64 m² | R$ 379.000 | R$ 6.948 |
| 07/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 435.000 | R$ 8.490 |
| 07/2026 | 4º · bl. 6 | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 7.498 |
| 07/2026 | — · bl. 5 | 65 m² | R$ 422.000 | R$ 7.605 |
| 07/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 405.000 | R$ 7.904 |
| 06/2026 | — · bl. 3 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 7.807 |
| 06/2026 | — · bl. 4 | 60 m² | R$ 385.000 | R$ 7.514 |
| 06/2026 | — · bl. 4 | 59 m² | R$ 380.000 | R$ 7.554 |
| 06/2026 | — · bl. 5 | 64 m² | R$ 420.000 | R$ 7.700 |
| 05/2026 | — · bl. 5 | 65 m² | R$ 440.000 | R$ 7.930 |
| 04/2026 | 4º · bl. 4 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 6.831 |
| 04/2026 | — · bl. 2 | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 8.603 |
| 03/2026 | — · bl. 2 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 7.456 |
| 03/2026 | — · bl. 5 | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 8.110 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 300.000 * | R$ 5.855 |
| 03/2026 | 4º · bl. 4 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 7.416 |
| 03/2026 | — · bl. 3 | 60 m² | R$ 402.000 | R$ 7.846 |
| 02/2026 | — · bl. 3 | 61 m² | R$ 435.000 | R$ 8.316 |
| 01/2026 | — · bl. 4 | 60 m² | R$ 420.000 | R$ 8.197 |
| 01/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 7.416 |
| 12/2025 | — · bl. 1 | 60 m² | R$ 310.000 * | R$ 6.050 |
| 11/2025 | — · bl. 4 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 8.977 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 489.270 | 50 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 489.020 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 489.150 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.