O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 828.550, 2 quartos.
R$ 12.008/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.081/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.008 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 828.550 ÷ 69 m² = R$ 12.008/m²; 12.008 ÷ 13.081 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 348 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 828.160
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Montes Claros a venda em Rua Montes Claros - Anchieta - Belo Horizonte/MG
Apartamento com Área Privativa à Venda no Bairro Carmo 2 Quartos, 2 Vagas e Elevador
Imagine viver em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte, cercado por conveniência, segurança e qualidade de vida. Este excelente apartamento com área privativa reúne conforto, localização privilegiada e um acabamento de alto padrão.
São 55 m² de área interna, muito bem distribuídos, além de 15 m² de terraço privativo, ideal para criar um espaço gourmet, jardim, área de convivência ou para receber amigos e familiares.
O imóvel oferece:
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- Sala ampla com piso em granito;
- Banheiro social;
- Cozinha funcional;
- Área privativa exclusiva de 15 m²;
- 2 vagas de garagem.
O edifício foi projetado para proporcionar praticidade e durabilidade, contando com:
- Elevador;
- Gás canalizado com medidores individuais;
- Fachada frontal e fundos revestidos em cerâmica;
- Laterais com textura hidrorrepelente, garantindo menor necessidade de manutenção e maior conservação.
Localização privilegiada
Você estará próximo aos principais pontos de interesse da região:
- Pátio Savassi;
- Shopping Quinta Avenida;
- Praça ABC;
- Igreja Nossa Senhora do Carmo;
- Universidade FUMEC;
- UFMG;
- Praça da Savassi;
- Praça da Liberdade;
- Mercado Distrital do Cruzeiro;
- Colégio Marista Dom Silvério;
- Colégio Santo Antônio;
- IBMEC;
- Além de supermercados, farmácias, academias, excelentes restaurantes, cafés e diversas linhas de ônibus.
Esta é uma oportunidade para quem busca morar com conforto, praticidade e excelente potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita e descubra de perto tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família.
Ar-condicionado, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Apartamento com 70 metros
É uma grande oportunidade aqui em Anchieta.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha conhecer o bairro Anchieta, na cidade de Belo Horizonte!
O bairro Anchieta é um lugar único, com muita história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1887.
No bairro Anchieta você encontra diversas atrações, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal e o Parque Ecológico do Anchieta. Além disso, você pode desfrutar de uma ampla variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Anchieta também é conhecido por sua diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar pes Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
146 parecidos no Anchieta apartamento, 52–86 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 828.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 348/mês
entrada R$ 165.710 (20%) + ITBI ~R$ 24.850 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.959 (R$ 57/m² · 69 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 348/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.468/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 84–110 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.934 |
| 05/2026 | 3º | 97 m² | R$ 830.000 | R$ 9.987 |
| 10/2025 | 6º | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 7.468 |
| 08/2025 | 5º | 96 m² | R$ 620.000 | R$ 7.532 |
| 08/2025 | 3º | 95 m² | R$ 585.000 | R$ 7.209 |
| 08/2025 | 5º | 84 m² ✓ | R$ 570.000 | R$ 7.961 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 828.160 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.430 | 68 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 828.530 | 68 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 828.900 | 68 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 828.160 | 68 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 828.730 | 68 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 828.510 | 68 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 828.860 | 68 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 828.520 | 68 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 828.220 | 68 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 828.800 | 68 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 828.490 | 68 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 828.660 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.490 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.560 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.590 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.080 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.190 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.280 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.470 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.380 | 68 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 828.470 | 68 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 828.780 | 68 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 828.640 | 68 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 828.030 | 68 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 828.020 | 68 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 828.040 | 68 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 828.150 | 69 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 828.130 | 69 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 828.240 | 69 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 828.210 | 69 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 828.090 | 69 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 828.140 | 69 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 828.070 | 69 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 828.220 | 69 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 828.670 | 69 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 828.020 | 69 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 828.520 | 69 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 828.550 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.