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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 828.550, 2 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em VivaReal Apartamento em Anchieta
R$ 828.550
R$ 12.008/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Anchieta
Este anúncio R$ 12.008/m²Preço comum no bairro
R$ 6.429 R$ 19.268 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.081/m²

Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (69 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro 12.008
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 13.081
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.582

A conta: R$ 828.550 ÷ 69 m² = R$ 12.008/m²; 12.008 ÷ 13.081 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 348 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 828.160

Apartamento Anchieta 69 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 30/10/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento no Montes Claros a venda em Rua Montes Claros - Anchieta - Belo Horizonte/MG

Apartamento com Área Privativa à Venda no Bairro Carmo 2 Quartos, 2 Vagas e Elevador

Imagine viver em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte, cercado por conveniência, segurança e qualidade de vida. Este excelente apartamento com área privativa reúne conforto, localização privilegiada e um acabamento de alto padrão.

São 55 m² de área interna, muito bem distribuídos, além de 15 m² de terraço privativo, ideal para criar um espaço gourmet, jardim, área de convivência ou para receber amigos e familiares.

O imóvel oferece:

  • 2 quartos, sendo 1 suíte;
  • Sala ampla com piso em granito;
  • Banheiro social;
  • Cozinha funcional;
  • Área privativa exclusiva de 15 m²;
  • 2 vagas de garagem.

O edifício foi projetado para proporcionar praticidade e durabilidade, contando com:

  • Elevador;
  • Gás canalizado com medidores individuais;
  • Fachada frontal e fundos revestidos em cerâmica;
  • Laterais com textura hidrorrepelente, garantindo menor necessidade de manutenção e maior conservação.

Localização privilegiada

Você estará próximo aos principais pontos de interesse da região:

  • Pátio Savassi;
  • Shopping Quinta Avenida;
  • Praça ABC;
  • Igreja Nossa Senhora do Carmo;
  • Universidade FUMEC;
  • UFMG;
  • Praça da Savassi;
  • Praça da Liberdade;
  • Mercado Distrital do Cruzeiro;
  • Colégio Marista Dom Silvério;
  • Colégio Santo Antônio;
  • IBMEC;
  • Além de supermercados, farmácias, academias, excelentes restaurantes, cafés e diversas linhas de ônibus.

Esta é uma oportunidade para quem busca morar com conforto, praticidade e excelente potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.

Agende sua visita e descubra de perto tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família.

Ar-condicionado, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre

Apartamento com 70 metros

É uma grande oportunidade aqui em Anchieta.

Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.

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Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!

Venha conhecer o bairro Anchieta, na cidade de Belo Horizonte!

O bairro Anchieta é um lugar único, com muita história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1887.

No bairro Anchieta você encontra diversas atrações, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal e o Parque Ecológico do Anchieta. Além disso, você pode desfrutar de uma ampla variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.

O bairro Anchieta também é conhecido por sua diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar pes Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

Citadas na descrição Elevador · Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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146 parecidos no Anchieta apartamento, 52–86 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês

Comprar este

~R$ 8.500 /mês

~R$ 7.800

condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 348/mês

entrada R$ 165.710 (20%) + ITBI ~R$ 24.850 + cartório até ~R$ 18.250

Alugar um parecido

~R$ 4.700 /mês

R$ 3.959 (R$ 57/m² · 69 m²)

condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 348/mês

Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.468/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 84–110 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 6º 110 m² R$ 650.000 R$ 6.934
05/2026 3º 97 m² R$ 830.000 R$ 9.987
10/2025 6º 110 m² R$ 700.000 R$ 7.468
08/2025 5º 96 m² R$ 620.000 R$ 7.532
08/2025 3º 95 m² R$ 585.000 R$ 7.209
08/2025 5º 84 m² ✓ R$ 570.000 R$ 7.961

Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
07/08/2026 07/08/2026 R$ 828.160 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.430 68 m² preço anterior
05/08/2026 05/08/2026 R$ 828.530 68 m² preço anterior
06/08/2026 06/08/2026 R$ 828.900 68 m² preço anterior
07/08/2026 07/08/2026 R$ 828.160 68 m² preço anterior
26/08/2026 26/08/2026 R$ 828.730 68 m² preço anterior
29/08/2026 29/08/2026 R$ 828.510 68 m² preço anterior
31/08/2026 31/08/2026 R$ 828.860 68 m² preço anterior
03/09/2026 03/09/2026 R$ 828.520 68 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 828.220 68 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 828.800 68 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 828.490 68 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 828.660 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.490 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.560 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.590 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.080 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.190 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.280 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.470 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.380 68 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 828.470 68 m² preço anterior
24/09/2026 25/09/2026 R$ 828.780 68 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 828.640 68 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 828.030 68 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 828.020 68 m² preço anterior
02/10/2026 05/10/2026 R$ 828.040 68 m² preço anterior
05/10/2026 06/10/2026 R$ 828.150 69 m² preço anterior
07/10/2026 07/10/2026 R$ 828.130 69 m² preço anterior
09/10/2026 10/10/2026 R$ 828.240 69 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 828.210 69 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 828.090 69 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 828.140 69 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 828.070 69 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 828.220 69 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 828.670 69 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 828.020 69 m² preço anterior
26/10/2026 29/10/2026 R$ 828.520 69 m² preço anterior
29/10/2026 30/10/2026 R$ 828.550 69 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.