R$ 9.533/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 429.000 ÷ 45 m² = R$ 9.533/m²; 9.533 ÷ 6.714 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 120 por mês
75 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Antero de Quental, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antero de Quental →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 02 QUARTOS À VENDA | 45 m² | ELEVADOR | R$ 429.000
Uma excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais estratégicas da cidade. Com planta inteligente, ambientes planejados e localização privilegiada, este apartamento é ideal para quem busca praticidade no dia a dia ou deseja um imóvel com excelente potencial de valorização e locação.
Destaques do imóvel:
- 45 m² de área privativa
- 02 quartos com armários planejados
- Sala para 02 ambientes com painel de TV
- Varanda, proporcionando excelente iluminação e ventilação natural
- Cozinha americana com armários planejados
- Área de serviço independente
- Banheiro social com box em blindex, armário e espelho
- 01 vaga de garagem descoberta
- Prédio com elevador
- Gás canalizado
Localização estratégica
Próximo à Avenida Antônio Carlos e à Faculdade UNIFENAS, com fácil acesso a supermercados, farmácias, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços. Uma localização extremamente valorizada, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Valor: R$ 429.000
Condomínio: R$ 350,00, sendo R$ 50,00 destinados ao fundo de reserva. IPTU: aproximadamente R$ 120,00 mensais (valor a confirmar).
Excelente oportunidade para investidores! A proximidade com a UNIFENAS e com a Avenida Antônio Carlos garante alta procura por locação, tornando este imóvel uma excelente opção para geração de renda e valorização patrimonial.
Aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.607 (R$ 36/m² · 45 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.112/m² · 4 plantas: 65–71 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | — | 65 m² | R$ 285.000 | R$ 5.112 |
| 07/2025 | 3º | 65 m² | R$ 192.170 | R$ 3.447 |
| 01/2025 | — | 71 m² | R$ 321.000 | R$ 5.278 |
| 05/2024 | — | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.010 |
| 03/2024 | — | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.895 |
| 11/2023 | — | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.808 |
| 10/2023 | 2º | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 4.574 |
| 01/2022 | 4º | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 4.121 |
| 09/2021 | — | 68 m² | R$ 230.000 | R$ 3.949 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/08/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 429.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.