R$ 14.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.592/m²
Pedidos: 2.752 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.752 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.034 e R$ 20.678 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m² 2.752 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.592 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 56 m² = R$ 14.286/m²; 14.286 ÷ 16.592 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.752 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 496 + IPTU R$ 16 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (99 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento mobiliado oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 56 metros quadrados, o imóvel é ideal para solteiros ou casais, contando com um quarto aconchegante. A presença de uma vaga de estacionamento é um diferencial importante, garantindo segurança e comodismo para seu veículo.
A região é bem servida por diversas opções de lazer e serviços. Nas proximidades, você encontrará o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, um hospital de referência que garante atendimento de qualidade. Para momentos de lazer e contato com a natureza, a Praça da Liberdade, a Varanda Urbana e a Lagoa dos Marrecos são ótimas opções de parques, proporcionando áreas verdes e espaços para atividades ao ar livre.
Este apartamento é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um local bem localizado, com fácil acesso a serviços essenciais e opções de lazer. A mobília já presente no imóvel facilita a mudança, tornando o processo mais prático e rápido. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel que combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada na cidade de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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349 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 496/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.116 (R$ 73/m² · 56 m²)
Média de 124 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 496/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.939/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 5º | 56 m² | R$ 380.000 | R$ 7.939 |
| 04/2024 | 3º | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 6.686 |
| 11/2021 | 10º | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.313 |
| 04/2021 | 12º | 56 m² | R$ 378.000 | R$ 7.898 |
| 02/2021 | 6º | 56 m² | R$ 320.000 | R$ 6.686 |
| 02/2021 | 6º | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.104 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.