R$ 3.955/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.169/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.169 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 435.000 ÷ 110 m² = R$ 3.955/m²; 3.955 ÷ 5.169 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
46 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Egito, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda cobertura totalmente montada com armários planejados na cozinha e nos quartos.
O imóvel conta com uma sala aconchegante, equipada com painel de TV moderno com iluminação em LED, cortina elétrica, iluminação de teto com direcionamento flexível e fechadura eletrônica na porta de entrada, garantindo conforto e segurança.
A cozinha americana é completa, com armários planejados, exaustor e fogão.
Na área íntima, são dois quartos:
Um deles adaptado como escritório, com guarda-roupa e cortina;
O outro com guarda-roupa planejado e ar-condicionado.
No segundo pavimento, o imóvel oferece um excelente espaço de convivência com:
Área gourmet com churrasqueira, balcão e cozinha de apoio;
Banheiro social;
Parte do terraço livre, ideal para momentos de lazer.
Conta ainda com 01 vaga de garagem livre, ampla e coberta com toldo, proporcionando praticidade no dia a dia, imóvel ideal para quem busca conforto e uma localização estratégica, próximo a supermercados, escolas e comércios em geral.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.704/m² · 2 plantas: 44–60 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 5.704 |
| 07/2025 | 4º | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 7.830 |
| 10/2023 | 4º | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 5.481 |
| 01/2023 | 2º | 44 m² | R$ 135.000 | R$ 3.582 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/08/2026: R$ 435.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 435.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.