R$ 7.759/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.144/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.759 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.144 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 58 m² = R$ 7.759/m²; 7.759 ÷ 7.144 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 8 por mês
141 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 01/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 2 quartos no Bairro Padre Eustáquio Belo Horizonte/MG
Imóvel recém reformado, troca de piso, parte elétrica e hidráulica, rebaixamento em gesso. Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte.
Características do imóvel:
- 02 quartos, sendo 01 com armário.
- Sala ampla e arejada.
- Banho social com armário e box em vidro temperado.
- Cozinha ampla com armários.
- Área de serviço independente.
- Banho de serviço revertido em despensa.
- 01 vaga de garagem livre e coberta.
Imóvel bem ventilado, com excelente iluminação natural e ótima distribuição dos ambientes.
Localização privilegiada:
Situado no Bairro Padre Eustáquio, o imóvel está a apenas um quarteirão da Rua Padre Eustáquio e a dois quarteirões da Avenida Pedro II, garantindo fácil acesso ao centro e a diversas regiões da cidade. Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e uma ampla variedade de comércios locais, além de contar com várias linhas de ônibus.
A região oferece praticidade no dia a dia, aliada a um ambiente residencial tranquilo.
Diferenciais:
- Imóvel claro e arejado.
- Prédio com elevador.
Agende já sua visita!
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.677 (R$ 46/m² · 58 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 6º | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 4.129 |
| 02/2025 | 3º | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 3.441 |
| 05/2022 | 5º | 85 m² | R$ 239.000 | R$ 3.290 |
| 04/2022 | 2º | 85 m² | R$ 225.000 | R$ 3.097 |
| 05/2021 | 2º | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.716 |
| 05/2021 | 8º | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 4.129 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/08/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.