R$ 15.190/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 79 m² = R$ 15.190/m²; 15.190 ÷ 16.656 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 397 por mês
Rua dos Aimorés, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em laminado. Iluminação planejada. 02 quartos com armários sendo 01 suíte. Banho suíte com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Banho social com tocador. Cozinha estilo americana com bancada em granito e armários. Área de serviço.
02 vagas cobertas em linha.
Prédio revestido. Hall social decorado. Elevador. Portaria 24 horas. Salão de festas. Playground. Churrasqueira.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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535 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 397/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.287 (R$ 80/m² · 79 m²)
Média de 254 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 397/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.472/m² · 4 plantas: 151–242 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 151 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.934 |
| 02/2026 | 7º | 151 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.472 |
| 10/2025 | 10º | 151 m² | R$ 900.000 | R$ 6.995 |
| 12/2023 | 4º | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 5.829 |
| 11/2023 | 6º | 151 m² | R$ 543.338 | R$ 4.221 |
| 08/2023 | 14º | 151 m² | R$ 800.000 | R$ 6.215 |
| 08/2023 | 11º | 152 m² | R$ 191.742 * | R$ 1.475 |
| 01/2023 | 7º | 152 m² | R$ 220.000 * | R$ 1.693 |
| 11/2022 | 13º | 151 m² | R$ 820.000 | R$ 6.370 |
| 07/2022 | 13º | 151 m² | R$ 800.000 | R$ 6.218 |
| 07/2022 | 13º | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 6.540 |
| 02/2022 | 6º | 152 m² | R$ 800.000 | R$ 6.155 |
| 10/2021 | 13º | 152 m² | R$ 241.000 * | R$ 1.854 |
| 10/2021 | 14º | 151 m² | R$ 250.000 * | R$ 1.943 |
| 10/2021 | 7º | 151 m² | R$ 350.000 * | R$ 2.720 |
| 09/2021 | 15º | 242 m² | R$ 1.632.036 | R$ 7.879 |
| 01/2021 | 8º | 151 m² | R$ 730.000 | R$ 5.674 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.