R$ 14.391/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.831/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.831 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.425.000 ÷ 238 m² = R$ 14.391/m²; 14.391 ÷ 15.831 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.000 + IPTU R$ 1.667 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 3.500.000
Rua Maestro Arthur Bosmans, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maestro Arthur Bosmans →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 238 m² no Belvedere, no 19º andar, com vista panorâmica, 4 quartos e 4 vagas. Um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte.
Localizado na Rua Maestro Arthur Bosmans, no Edifício Giuseppe Verdi, este apartamento reúne amplitude, conforto e uma vista aberta da cidade, em um condomínio de alto padrão com estrutura completa de lazer e segurança no coração do Belvedere.
Com 238 m² de área privativa, a planta oferece excelente distribuição dos ambientes, priorizando conforto, funcionalidade e iluminação natural. A sala ampla, com três ambientes e amplas aberturas envidraçadas, conecta-se à varanda e valoriza a vista panorâmica que caracteriza o imóvel.
A área íntima conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes. A suíte máster dispõe de hidromassagem e banheiro com acabamento em mármore, proporcionando conforto e privacidade.
A cozinha é ampla e planejada, com copa, despensa, área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE). O apartamento conta ainda com lavabo, rouparia, piso em mármore nas áreas sociais e 4 vagas de garagem livres.
Diferenciais exclusivos
Vista panorâmica da cidade 238 m² de área privativa, no 19º andar 4 quartos, sendo 2 suítes Sala ampla para três ambientes Suíte máster com hidromassagem Cozinha ampla e planejada Piso em mármore nas áreas sociais 4 vagas de garagem livres
Estrutura do condomínio
O Edifício Giuseppe Verdi oferece lazer e segurança para toda a família:
Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Quadra de tênis Quadra poliesportiva Academia Playground Salão de festas Espaço verde Bicicletário Portaria 24 horas Sistema de segurança
Localização
Situado em uma das áreas mais valorizadas do Belvedere, o imóvel possui fácil acesso ao BH Shopping, à Faculdade de Direito Milton Campos, ao Biocor Instituto, além de escolas, restaurantes, supermercados e toda a infraestrutura da região.
A UP Real Estate apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, bem localizado e com estrutura completa em um dos melhores endereços de Belo Horizonte.
As imagens retratam o imóvel durante sua ocupação atual. A venda não inclui móveis, objetos de decoração ou obras de arte eventualmente exibidos nas fotografias.
Atendimento personalizado mediante agendamento. Para mais informações, entre em contato com a UP Real Estate. -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.850/mês · Alugar ~R$ 25.400/mês
Comprar este
~R$ 38.850 /mês
~R$ 32.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.200, ~R$ 7.600 pagam o imóvel e ~R$ 24.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.667/mês
entrada R$ 685.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.750 + cartório até ~R$ 75.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.400 /mês
R$ 18.709 (R$ 79/m² · 238 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 178–298 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.667/mês
Comprar custa ~R$ 13.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 390–401 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 5º | 390 m² | R$ 700.000 * | R$ 2.102 |
| 11/2024 | 17º | 401 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.760 |
| 07/2024 | 9º | 401 m² | R$ 1.700.000 * | R$ 4.964 |
| 12/2023 | 11º | 401 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.402 |
| 03/2023 | 16º | 401 m² | R$ 2.367.000 | R$ 6.911 |
| 07/2021 | 10º | 401 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.840 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 3.500.000 | 238 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 24/10/2026 | R$ 3.425.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.425.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.