R$ 7.664/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.210/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Calafate pede entre R$ 5.660 e R$ 9.672 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.862 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.664 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.210 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 137 m² = R$ 7.664/m²; 7.664 ÷ 7.210 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 325 por mês
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Thomaz Muzzi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa, 3 Quartos com Suíte, Espaço Gourmet e Hidromassagem | Prado/Calafate, Belo Horizonte Apartamento de alto padrão com aproximadamente 137 m² de área privativa, localizado na divisa dos bairros Prado e Calafate, em Belo Horizonte. Três quartos, sendo uma suíte completa, dois banheiros, sala de estar integrada e cozinha americana. Dois dormitórios adicionais com amplo espaço para casal com filhos. Diferenciais do imóvel Área privativa externa com espaço gourmet e banheira de hidromassagem. Orientação solar privilegiada com sol da manhã. Cozinha planejada em estilo americano, rica em armários, equipada com forno, fogão cooktop e exaustor, com marcenaria preparada para receber ilha de cozinha. Ar-condicionado instalado na sala e na suíte. Duas vagas de garagem cobertas sob pilotis, paralelas e livres, sem manobra. Infraestrutura do condomínio Elevador. Salão de festas. Espaço gourmet com churrasqueira. Localização estratégica Situado na divisa do Prado com Calafate, o imóvel oferece acesso rápido ao Centro-Sul, Buritis e principais eixos viários de BH, com comércio, serviços e escolas a poucos minutos. Valor: R$ 1.050.000 Financiamento bancário facilitado. Documentação organizada. Atendimento direto com o corretor responsável.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: LIRAslsw07vMf0oQ
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.978 (R$ 36/m² · 137 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.072/m² · 5 plantas: 132–153 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 7º | 132 m² | R$ 800.000 | R$ 7.072 |
| 08/2024 | 2º | 153 m² | R$ 870.000 | R$ 6.654 |
| 07/2023 | 3º | 138 m² | R$ 660.000 | R$ 5.591 |
| 08/2022 | 3º | 138 m² | R$ 610.000 | R$ 5.168 |
| 07/2022 | 8º | 139 m² | R$ 580.000 | R$ 4.879 |
| 04/2021 | 5º | 137 m² | R$ 580.000 | R$ 4.946 |
| 02/2021 | 7º | 132 m² | R$ 538.000 | R$ 4.756 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.