R$ 4.923/m² · baixo para a região
Pedidos: 11.292 apartamentos à venda na região Pampulha (no Conjunto Celso Machado, só 3 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Conjunto Celso Machado, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.292 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.782 e R$ 11.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.782 e R$ 11.548 por m² 11.292 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 3 anúncios | |
| Este anúncio | 4.923 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.292 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 120 por mês
1 parecido no Conjunto Celso Machado ↓
Rua Vulcânia, Conjunto Celso Machado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vulcania →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Suíte para venda no Celso Machado - Belo Horizonte Excelente apartamento espaçoso com 3 quartos, sendo 1 suíte, ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. O imóvel conta com: Sala ampla para dois ambientes Cozinha com ótima distribuição Área de serviço independente Banheiro social 1 vaga de garagem demarcada Localizado em ótimo condomínio, com ambiente organizado, seguro e bem cuidado. Perfeito para famílias ou profissionais que desejam morar em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Localização privilegiada: próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias e fácil acesso às principais vias da região. CODIGO: IBH3681
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Conjunto Celso Machado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.378 (R$ 37/m² · 65 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.312/m² · 2 plantas: 50–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.312 |
| 05/2026 | 2º · bl. 1 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 5.666 |
| 02/2026 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.312 |
| 01/2026 | 4º · bl. 4 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 5.430 |
| 01/2026 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.541 |
| 12/2025 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 207.000 | R$ 4.887 |
| 08/2025 | 5º · bl. 2 | 50 m² | R$ 160.000 * | R$ 3.777 |
| 03/2025 | 5º · bl. 4 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.076 |
| 11/2024 | 4º · bl. 4 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.722 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.485 |
| 10/2024 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.194 |
| 09/2024 | 2º · bl. 3 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 5.430 |
| 08/2024 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 5.460 |
| 08/2024 | 3º · bl. 2 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.958 |
| 05/2024 | 4º · bl. 3 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.541 |
| 02/2024 | 5º · bl. 4 | 50 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.833 |
| 04/2023 | 3º · bl. 4 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.541 |
| 03/2023 | 1º · bl. 1 | 50 m² | R$ 175.000 | R$ 4.131 |
| 10/2022 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.249 |
| 09/2022 | 4º · bl. 4 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.777 |
| 05/2022 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 165.000 | R$ 3.895 |
| 04/2022 | 3º · bl. 4 | 50 m² | R$ 76.962 * | R$ 1.817 |
| 02/2022 | 2º · bl. 1 | 50 m² | R$ 151.000 | R$ 3.565 |
| 11/2021 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 175.000 | R$ 4.131 |
| 11/2021 | 4º · bl. 3 | 50 m² | R$ 165.000 | R$ 3.895 |
| 10/2021 | 2º · bl. 1 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.777 |
| 06/2021 | 1º · bl. 4 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.777 |
| 04/2021 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 151.000 | R$ 3.565 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 320.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.