R$ 11.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 200 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 8.124 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 561 por mês
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão à venda na Avenida Fleming Pampulha
Uma oportunidade exclusiva para quem busca conforto, sofisticação e uma das vistas mais privilegiadas de Belo Horizonte.
Localizado no renomado Condomínio Minas Brisa Fleming, este excelente apartamento possui aproximadamente 200 m² e oferece ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. O imóvel é novo, nunca habitado, ideal para quem deseja personalizar cada detalhe e ser o primeiro morador.
A área social conta com uma ampla sala para vários ambientes integrada à varanda, que proporciona uma vista privilegiada para a Lagoa da Pampulha, criando um ambiente perfeito para momentos de convivência e contemplação.
Na área íntima, o apartamento dispõe de 4 quartos, sendo 2 suítes, projetados para oferecer conforto, privacidade e funcionalidade para toda a família.
A cozinha possui excelente espaço e praticidade, além de área de serviço independente, garantindo mais organização no dia a dia.
O imóvel conta ainda com 2 vagas cobertas de garagem e está inserido em um condomínio reconhecido pelo alto padrão construtivo, arquitetura contemporânea e localização estratégica.
Situado na Avenida Fleming, um dos endereços mais valorizados da Pampulha, o apartamento está próximo à Lagoa da Pampulha, clubes, escolas, supermercados, restaurantes, academias e diversas opções de comércio e serviços.
Destaques do imóvel:
- Aproximadamente 200 m²
- 4 quartos
- 2 suítes
- Sala ampla para vários ambientes
- Varanda com vista para a Lagoa da Pampulha
- Cozinha espaçosa
- Área de serviço independente
- Apartamento novo primeiro morador
- Acabamento de alto padrão
- 2 vagas cobertas de garagem
- Condomínio de alto padrão
- Localização privilegiada na Avenida Fleming
- Excelente potencial de valorização
Um imóvel que reúne exclusividade, conforto e uma vista única, em uma das regiões mais desejadas da Pampulha.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
164 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 561/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 9.796 (R$ 49/m² · 200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 561/mês
Comprar custa ~R$ 10.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.552/m² · 4 plantas: 268–422 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º · bl. 01 | 268 m² | R$ 1.732.000 | R$ 7.552 |
| 02/2026 | 2º · bl. 02 | 286 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.965 |
| 02/2026 | 3º · bl. 01 | 268 m² | R$ 1.575.000 | R$ 6.867 |
| 12/2025 | 3º · bl. 02 | 268 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.849 |
| 11/2025 | 1º · bl. 01 | 422 m² | R$ 2.804.000 | R$ 7.770 |
| 09/2025 | 1º · bl. 01 | 396 m² | R$ 2.524.935 | R$ 7.464 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.