R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.346/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.346 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 250 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 9.346 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 208 por mês
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
RARIDADE NA PAMPULHA | CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO NO SÃO LUIZ | 4 QUARTOS, 3 SUÍTES
Uma oportunidade rara para quem deseja morar na verdadeira Pampulha, em uma casa dentro de condomínio fechado, com segurança 24 horas, lazer e uma localização privilegiada.
Com aproximadamente 300 m², esta residência oferece arquitetura prática e funcional, ambientes bem distribuídos e todos climatizados, proporcionando conforto para a família. São 04 quartos, sendo 03 suítes, além de 05 banheiros, em uma planta que privilegia praticidade, privacidade e convivência.
O grande diferencial está na possibilidade de viver em uma casa em condomínio fechado no São Luiz, uma característica cada vez mais rara na região. O condomínio proporciona segurança 24 horas e ambiente familiar, onde as crianças podem brincar na rua e aproveitar a liberdade de um espaço protegido, com mais tranquilidade para os pais.
A estrutura de lazer complementa a experiência, com piscina adulto e infantil, quadra de esportes e espaço gourmet, criando um verdadeiro oásis em plena Pampulha para momentos de descanso, lazer e convivência.
A localização é outro ponto de destaque. O imóvel está próximo à Igrejinha da Pampulha, Parque Guanabara e Avenida Fleming, com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes, comércio e serviços.
E aqui está uma diferença importante: trata-se da verdadeira Pampulha. Para quem conhece a região, localização faz toda a diferença. Não é preciso escolher um condomínio isolado, distante dos principais pontos ou em áreas que exigem longos deslocamentos e enfrentam trânsito intenso. No São Luiz, você está inserido em uma das regiões mais tradicionais e desejadas da Pampulha, com infraestrutura completa ao redor.
Uma casa ideal para quem valoriza segurança, conforto, lazer, mobilidade e, principalmente, a exclusividade de morar em condomínio fechado dentro da verdadeira Pampulha.
RARIDADE, LOCALIZAÇÃO E QUALIDADE DE VIDA EM UM SÓ ENDEREÇO.
São Luiz | Pampulha | Belo Horizonte 04 quartos | 03 suítes | 05 banheiros | aproximadamente 300 m² | ambientes climatizados | condomínio fechado | segurança 24 horas | piscinas adulto e infantil | quadra de esportes | espaço gourmet
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 24.900 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 8.249 (R$ 33/m² · 250 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 15.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/07/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.