R$ 5.470/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.470/m²
Pedidos: 118 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 118 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.536 e R$ 6.483 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m² 118 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.470 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.470 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 117 m² = R$ 5.470/m²; 5.470 ÷ 5.470 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 118 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 7,2 % desde : era R$ 690.000
Rua das Gaivotas, Vila Cloris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Gaivotas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Vila Clóris | 3 quartos | 117,29 m² | R$ 690.000 Se você procura um imóvel moderno, econômico e pronto para morar, esta cobertura no Vila Clóris reúne conforto, tecnologia e uma excelente área gourmet em um pequeno condomínio com baixo custo de manutenção.
Valor: R$ 690.000
Características do imóvel
117,29 m² de área construída; 3 quartos, sendo 1 suíte; 2 banheiros e 1 lavabo; 2 vagas de garagem cobertas para veículos de grande porte (SUV); Pequeno condomínio residencial; Condomínio: R$ 180/mês; IPTU: aproximadamente R$ 170/mês. Diferenciais
Sistema de energia com placas fotovoltaicas; Medição individual de água, energia elétrica e gás canalizado; Automação residencial com tomadas e iluminação integradas à Alexa; Ambientes planejados para oferecer funcionalidade e conforto. Pavimento inferior
Sala de estar ampla e aconchegante; Cozinha planejada com torre quente, armários, espaço para cooktop, lava-louças e frigobar; Suíte com móveis planejados, penteadeira, gaveteiro, box em vidro, pia esculpida e acabamento em madeira; Dois quartos com armários planejados, escrivaninhas e cortinas blackout; Banheiro social com box e pia esculpida; Corredor com projeto de iluminação e espelho em toda a parede. Cobertura
Espaço coberto com fechamento em vidro temperado; Área gourmet completa com churrasqueira, fogão à lenha, espaço para fogão a gás e infraestrutura para fogão de indução; Lavabo com acabamento em porcelanato que simula madeira e detalhes em madeira; Armário, balcão e cristaleira; Lavanderia independente; Área descoberta com aproximadamente 16 m², perfeita para criar um espaço de lazer, jardim ou solarium. Localização Localizada no bairro Vila Clóris, em uma região residencial com fácil acesso às principais vias da cidade e cercada por supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos serviços que proporcionam praticidade para o dia a dia.
Um imóvel que combina excelente acabamento, baixo custo de condomínio, eficiência energética e uma área gourmet completa para quem valoriza qualidade de vida e momentos especiais com a família e os amigos.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Vila Cloris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.120 (R$ 27/m² · 117 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 117–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 1º | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.878 |
| 05/2021 | 1º | 117 m² | R$ 360.000 | R$ 3.591 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 690.000 | 117 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 18/10/2026 | R$ 640.000 | 117 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 640.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.