R$ 9.770/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.898/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.770 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.898 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 87 m² = R$ 9.770/m²; 9.770 ÷ 8.898 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 192 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 890.000
Rua Cacuera, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cacuera →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Amplo apartamento com sala, varanda e cozinha conjugados, área de serviço espaçosa, arejado, armários em dois quartos, banheiros e cozinha, ar condicionado na suíte, medições de água e gás (canalizado) individuais, condomínio econômico, academia, câmeras de segurança, 02 vagas de garagem em linha com ponto de carregamento elétrico, próximo ao Clube Jaraguá e todo tipo de comércio, no melhor ponto do bairro Jaraguá. Direto com proprietário e dispenso corretores e intermediários.
Aceito troca por cobertura ou área privativa, incluindo de maior valor! Bairros: Jaraguá, Santa Rosa, Dona Clara e Cidade Nova.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.133 (R$ 48/m² · 87 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.513/m² · 3 plantas: 118–266 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 118 m² | R$ 760.000 | R$ 7.513 |
| 02/2026 | 1º | 159 m² | R$ 575.000 * | R$ 4.238 |
| 09/2025 | 3º | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 6.425 |
| 01/2025 | 3º | 118 m² | R$ 555.000 | R$ 5.486 |
| 12/2024 | 3º | 118 m² | R$ 765.000 | R$ 7.562 |
| 03/2024 | 4º | 118 m² | R$ 575.000 | R$ 5.684 |
| 09/2023 | 3º | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 6.326 |
| 04/2023 | 1º | 266 m² | R$ 748.000 | R$ 3.285 |
| 12/2022 | 4º | 118 m² | R$ 470.000 | R$ 4.646 |
| 01/2021 | 2º | 118 m² | R$ 386.000 | R$ 3.816 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 25/07/2026 | R$ 890.000 | 87 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 870.000 | 87 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 850.000 | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.