R$ 5.889/m² · baixo para a região
Pedidos: 4.974 apartamentos à venda na região Leste (no Jonas Veiga, só 1 anúncio) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Jonas Veiga, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.974 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.691 e R$ 13.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.691 e R$ 13.813 por m² 4.974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 1 anúncio | |
| Este anúncio | 5.889 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.974 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 90 por mês
Rua Magnésio, Jonas Veiga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade na Zona Leste. Imóvel situado no 1º andar, composto por 2 quartos, sala ampla para dois ambientes, banheiro social, área de serviço e cozinha equipada com armário sob a pia. O condomínio conta com portaria 24 horas, ambiente tranquilo e seguro, estacionamento, salão de festas e área gourmet com churrasqueira para seus momentos de lazer, com a praticidade de ter água e gás já inclusos na taxa condominial.
A localização é privilegiada, ficando a apenas 8 minutos do Shopping Boulevard, 12 minutos do Centro de BH, 5 minutos da UPA Leste e com fácil acesso à Região Hospitalar. Oferece infraestrutura completa no entorno, com diversas linhas de ônibus na porta, escola e posto de saúde ao lado, além de supermercados, farmácias e comércio variado bem próximos. Ideal para quem quer morar bem ou investir.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Jonas Veiga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
52 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.099/m² · 52 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 232.000 | R$ 5.770 |
| 07/2026 | 5º · bl. 04 | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.726 |
| 03/2026 | 2º · bl. 8 | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.726 |
| 02/2026 | 3º · bl. 04 | 47 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.980 |
| 01/2026 | 2º · bl. 4 | 47 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 5.223 |
| 01/2026 | 5º · bl. 14 | 47 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 5.223 |
| 11/2025 | 3º · bl. 11 | 47 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.721 |
| 11/2025 | 1º · bl. 12 | 47 m² ✓ | R$ 101.904 * | R$ 2.535 |
| 10/2025 | 3º · bl. 12 | 47 m² ✓ | R$ 187.000 | R$ 4.651 |
| 10/2025 | 3º · bl. 05 | 47 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 5.099 |
| 06/2025 | 4º · bl. 04 | 47 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.601 |
| 05/2025 | 1º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 186.000 | R$ 4.626 |
| 03/2025 | 5º · bl. 1 | 47 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.601 |
| 01/2025 | 2º · bl. 10 | 47 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.348 |
| 01/2025 | 2º · bl. 13 | 47 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.472 |
| 08/2024 | 4º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.601 |
| 06/2024 | 1º · bl. 11 | 47 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 5.223 |
| 05/2024 | 4º · bl. 11 | 47 m² ✓ | R$ 178.000 | R$ 4.427 |
| 05/2024 | 3º · bl. 13 | 47 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 4.353 |
| 05/2024 | 1º · bl. 9 | 47 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.601 |
| 04/2024 | 5º · bl. 9 | 47 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.477 |
| 04/2024 | 4º · bl. 6 | 47 m² ✓ | R$ 131.408 | R$ 3.268 |
| 03/2024 | 4º · bl. 10 | 47 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 4.104 |
| 03/2024 | 5º · bl. 1 | 47 m² ✓ | R$ 172.000 | R$ 4.278 |
| 02/2024 | 5º · bl. 12 | 47 m² ✓ | R$ 155.500 | R$ 3.868 |
| 02/2024 | 1º · bl. 4 | 47 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.974 |
| 12/2023 | 1º · bl. 14 | 47 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.477 |
| 12/2023 | 5º · bl. 14 | 47 m² ✓ | R$ 172.000 | R$ 4.278 |
| 10/2023 | 4º · bl. 1 | 47 m² ✓ | R$ 181.000 | R$ 4.502 |
| 10/2023 | 3º · bl. 9 | 47 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.974 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 215.000 | 45 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 210.000 | 45 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 215.000 | 45 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 210.000 | 45 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 265.000 | 45 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 215.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 265.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.