R$ 5.250/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Betânia: R$ 7.895/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Betânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 227 vendas de apartamentos no Betânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 58 apartamentos à venda no Betânia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 11.756 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 11.756 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.895 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 227 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.775 |
A conta: R$ 734.999 ÷ 140 m² = R$ 5.250/m²; 5.250 ÷ 7.895 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Betânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 202 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 735.000
Rua Boqueirão, Betânia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Boqueirao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 3 quartos com suíte e duas vagas de garagem a venda no Betânia Vista Livre e Excelente Iluminação Natural Conforto, Espaço e Qualidade de Vida
Se você procura um imóvel diferenciado, com ambientes amplos, excelente ventilação e uma área externa exclusiva para desfrutar os melhores momentos com a família e amigos, esta cobertura duplex é a escolha perfeita.
Projetada para oferecer praticidade no dia a dia e muito conforto, a cobertura possui uma planta inteligente, com ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento dos espaços. Logo ao entrar, você é recebido por uma sala espaçosa e aconchegante, ideal para compor ambientes de estar e jantar, contando com ótima iluminação natural durante todo o dia.
A cozinha possui excelente espaço para circulação, oferecendo funcionalidade para quem gosta de cozinhar e receber. A área de serviço é independente, proporcionando mais organização e praticidade para a rotina da família.
Na área íntima, os quartos são amplos, arejados e recebem abundante iluminação natural, garantindo conforto em todas as estações do ano. Um dos dormitórios já conta com armário planejado, agregando praticidade e melhor aproveitamento do espaço. O banheiro social apresenta ótimo acabamento, box em vidro temperado e excelente conservação.
O grande destaque deste imóvel está no segundo pavimento. A cobertura oferece um amplo terraço privativo descoberto, um espaço extremamente versátil que pode ser transformado em uma sofisticada área gourmet, espaço para churrasqueira, ambiente de convivência, jardim, deck com hidromassagem ou até mesmo um agradável espaço de descanso para contemplar a vista livre da região.
A excelente incidência de sol, a ventilação cruzada e a privacidade proporcionam uma sensação única de bem-estar, tornando este ambiente perfeito para momentos de lazer ou para quem busca um estilo de vida mais tranquilo.
Além de todas essas qualidades, a cobertura reúne características muito procuradas no mercado imobiliário: ambientes espaçosos, excelente iluminação natural, vista definitiva, ótima ventilação e uma área externa exclusiva, ideal para famílias que valorizam conforto e liberdade.
Destaques do imóvel: Cobertura duplex; Sala ampla para dois ambientes; Cozinha funcional; Área de serviço independente; Quartos amplos e bem ventilados; Armário planejado em um dos dormitórios; Banheiro social com box em vidro; Amplo terraço privativo; Vista livre e definitiva; Excelente iluminação natural; Ambientes claros e arejados; Grande potencial para criação de espaço gourmet ou área de lazer.
Se você deseja morar em um imóvel que une conforto, espaço, privacidade e inúmeras possibilidades de personalização, esta cobertura merece estar na sua lista de visitas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Betânia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 734.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.900, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 147.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.050 + cartório até ~R$ 16.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 89–94 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro · 1 venda de parte do imóvel não entra
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 4º | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 6.586 |
| 11/2022 | 5º | 89 m² | R$ 395.000 | R$ 5.203 |
| 08/2022 | 1º | 94 m² | R$ 360.000 | R$ 4.480 |
| 04/2022 | 6º | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.953 |
| 07/2021 | 5º | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.952 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 735.000 | 140 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 734.999 | 140 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 735.000 | 140 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 734.999 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 734.999 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.