R$ 9.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.884/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.884 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 40 m² = R$ 9.500/m²; 9.500 ÷ 6.884 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 521 + IPTU R$ 160 por mês
Rua Bento Mendes Castanheira, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bento Mendes Castanheira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel pronto para morar, que une funcionalidade, conforto e excelente aproveitamento dos espaços, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Destaques do imóvel:
40 m² de área útil e total; 1 quarto confortável; 1 banheiro; 1 vaga de garagem; Planta inteligente e ambientes bem distribuídos; Excelente aproveitamento do espaço.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 521/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.539/m² · 7 plantas: 78–223 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 131 m² | R$ 635.000 | R$ 5.675 |
| 04/2026 | — | 131 m² | R$ 600.000 | R$ 5.362 |
| 03/2026 | — | 131 m² | R$ 570.000 | R$ 5.094 |
| 11/2025 | — | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 5.539 |
| 04/2025 | — | 131 m² | R$ 473.000 | R$ 4.227 |
| 04/2024 | — | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.677 |
| 04/2023 | — | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.791 |
| 03/2023 | — | 223 m² | R$ 990.000 | R$ 5.197 |
| 10/2022 | — | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 5.090 |
| 09/2022 | — | 153 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.141 |
| 08/2022 | — | 131 m² | R$ 300.000 | R$ 2.681 |
| 04/2022 | — | 85 m² | R$ 269.923 | R$ 3.706 |
| 04/2022 | — | 131 m² | R$ 375.000 | R$ 3.350 |
| 03/2022 | — | 78 m² | R$ 258.000 | R$ 3.863 |
| 03/2022 | — | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.897 |
| 02/2022 | — | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.573 |
| 11/2021 | — | 131 m² | R$ 425.000 | R$ 3.797 |
| 09/2021 | — | 131 m² | R$ 373.000 | R$ 3.334 |
| 05/2021 | — | 131 m² | R$ 307.398 | R$ 2.747 |
| 02/2021 | — | 78 m² | R$ 257.000 | R$ 3.848 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.