R$ 5.250/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 525.000 ÷ 100 m² = R$ 5.250/m²; 5.250 ÷ 9.342 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.342/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 150 por mês
Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala das Acacias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 100m² | 03 QUARTOS | 02 BANHEIROS | 01 SUÍTE | 02 VAGAS | SÃO JOSÉ | BELO HORIZONTE
Se você busca um apartamento amplo, bem distribuído e em uma localização privilegiada, esta é uma excelente oportunidade no bairro São José.
Com 100 m² de área, o imóvel oferece ambientes confortáveis, ótima iluminação natural e uma planta funcional, ideal para quem deseja praticidade no dia a dia.
Destaques do imóvel:
- 03 quartos, sendo 01 suíte;
- Sala ampla para dois ambientes;
- Sala de jantar independente;
- Banheiro social;
- Cozinha com armários planejados;
- Área de serviço independente;
- Banheiro de apoio na área de serviço;
- 02 vagas de garagem em linha.
Localização privilegiada
Situado em uma excelente região do bairro São José, o apartamento está próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, bancos e diversos comércios, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando mais mobilidade e comodidade para toda a família.
Condições:
- Valor: R$ 525.000,00
- Condomínio: R$ 500,00/mês
- IPTU: R$ 150,00/mês
Aceita financiamento bancário e utilização do FGTS.
Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer de perto este excelente apartamento!
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.750 (R$ 38/m² · 100 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 525.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 525.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.