R$ 4.600/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Acaiaca: R$ 3.722/m²
Pedidos: 39 apartamentos à venda no Acaiaca em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Acaiaca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 39 apartamentos à venda no Acaiaca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.993 e R$ 4.699 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.993 e R$ 4.699 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.722 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 299.000 ÷ 65 m² = R$ 4.600/m²; 4.600 ÷ 3.722 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Acaiaca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 107 por mês
Rua João Lemos, Acaiaca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Lemos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
SONHA EM MORAR EM UM APARTAMENTO ACONCHEGANTE, COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E UMA VISTA ENCANTADORA? ESSA É A OPORTUNIDADE QUE VOCÊ ESPERAVA!
O apartamento é bem distribuído e conta com:
- 03 quartos;
- Sala confortável e bem iluminada;
- Varanda com uma linda vista, perfeita para apreciar o pôr do sol e relaxar;
- Cozinha funcional integrada à área de serviço;
- Banheiro social
Uma vaga de garagem
Localizado no tradicional Bairro Paulo VI, este imóvel oferece a combinação perfeita entre praticidade, tranquilidade e qualidade de vida. Com fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte, você estará a apenas 5 minutos a pé do EPA e do Supermercado BH, além de contar com toda a infraestrutura de comércio e serviços ao redor.
Outro grande diferencial é a proximidade com uma área de preservação ambiental, proporcionando um ambiente mais agradável, contato com a natureza e a tranquilidade de um bairro predominantemente residencial e familiar.
O Condomínio Ágata oferece um ambiente seguro, organizado e acolhedor, dispondo de quadra poliesportiva para lazer e atividades esportivas, além de um agradável espaço gourmet, ideal para reunir familiares e amigos e criar momentos inesquecíveis.
Um imóvel ideal para quem busca conforto, excelente localização e um ambiente acolhedor para viver com qualidade. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Acaiaca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.588 (R$ 24/m² · 65 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² em Jardim Vitória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
54 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 nos últimos 12 meses, média R$ 4.318/m² · 3 plantas: 66–69 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 8 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.797 |
| 08/2026 | 3º · bl. 7 | 66 m² | R$ 147.655 | R$ 2.623 |
| 08/2026 | 1º · bl. 7 | 69 m² | R$ 345.000 | R$ 5.848 |
| 08/2026 | 5º · bl. 18 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 4.264 |
| 06/2026 | 3º · bl. 8 | 66 m² | R$ 255.000 | R$ 4.531 |
| 04/2026 | 3º · bl. 17 | 66 m² | R$ 245.000 | R$ 4.353 |
| 02/2026 | 4º · bl. 12 | 66 m² | R$ 230.000 | R$ 4.087 |
| 12/2025 | 1º · bl. 19 | 69 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.034 |
| 10/2025 | 3º · bl. 13 | 66 m² | R$ 243.000 | R$ 4.318 |
| 10/2025 | 5º · bl. 12 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 4.264 |
| 10/2025 | 4º · bl. 14 | 66 m² | R$ 255.000 | R$ 4.531 |
| 06/2025 | 2º · bl. 12 | 66 m² | R$ 260.000 | R$ 4.620 |
| 04/2025 | 3º · bl. 18 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.554 |
| 12/2024 | 3º · bl. 11 | 66 m² | R$ 187.000 | R$ 3.323 |
| 12/2024 | 5º · bl. 13 | 66 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.132 |
| 11/2024 | 5º · bl. 20 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.909 |
| 11/2024 | 5º · bl. 15 | 66 m² | R$ 190.000 | R$ 3.376 |
| 10/2024 | 1º · bl. 20 | 69 m² | R$ 235.000 | R$ 3.984 |
| 08/2024 | 3º · bl. 17 | 66 m² | R$ 230.000 | R$ 4.087 |
| 08/2024 | 4º · bl. 10 | 66 m² | R$ 210.000 | R$ 3.731 |
| 07/2024 | 5º · bl. 14 | 66 m² | R$ 210.000 | R$ 3.731 |
| 05/2024 | 2º · bl. 19 | 66 m² | R$ 238.762 | R$ 4.242 |
| 04/2024 | 3º · bl. 19 | 66 m² | R$ 192.306 | R$ 3.417 |
| 02/2024 | 2º · bl. 19 | 66 m² | R$ 189.000 | R$ 3.358 |
| 02/2024 | 1º · bl. 12 | 69 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 01/2024 | 2º · bl. 19 | 66 m² | R$ 190.000 | R$ 3.376 |
| 11/2023 | 1º · bl. 17 | 69 m² | R$ 230.000 | R$ 3.899 |
| 10/2023 | 1º · bl. 19 | 69 m² | R$ 275.000 | R$ 4.662 |
| 08/2023 | — | 69 m² | R$ 170.000 | R$ 2.880 |
| 07/2023 | 4º · bl. 17 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.909 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.