O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.400.000, 4 quartos.
R$ 7.778/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.778 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.157 por mês
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este amplo apartamento reúne conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, sendo a escolha ideal para quem busca qualidade de vida no dia a dia.
Com 4 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos e aconchegantes, perfeitos para acomodar toda a família com privacidade e comodidade. Conta ainda com 2 banheiros, proporcionando mais praticidade à rotina dos moradores.
A varanda é um dos grandes destaques do apartamento, criando um espaço agradável para relaxar, receber amigos ou simplesmente aproveitar a vista e a ventilação natural. Outro diferencial é que o condomínio aceita animais de estimação, permitindo que seu pet faça parte dessa nova etapa da sua vida.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o imóvel está cercado por uma excelente infraestrutura de comércio, serviços, educação e lazer. Nas proximidades, encontram-se o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, o Brasas English Course e diversos espaços para atividades ao ar livre, como a Varanda Urbana, o Parque Rosinha Cadar e a tradicional Praça da Liberdade, um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte.
Este é o imóvel perfeito para quem deseja morar com conforto, espaço e praticidade, em uma região que oferece fácil acesso a tudo o que é essencial para viver bem.
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.157/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.413 (R$ 36/m² · 180 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 1.157/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.986/m² · 2 plantas: 186–189 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 189 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.986 |
| 07/2023 | 9º | 189 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.810 |
| 07/2023 | 4º | 186 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.290 |
| 01/2022 | 4º | 189 m² | R$ 970.000 | R$ 6.005 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.