O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 850.000, 2 quartos.
R$ 13.492/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.870/m²
Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.306 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 63 m² = R$ 13.492/m²; 13.492 ÷ 9.870 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Senador Pompéo, Serra, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos e espaço gourmet na Serra – 63m² Esta apartamento no bairro Serra reúne conforto, funcionalidade e um projeto contemporâneo pensado para proporcionar mais qualidade de vida. Oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma área externa ideal para receber amigos e familiares. Localizada na Rua Senador Pompéo, o empreendimento está em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo a supermercados, escolas, hospitais, restaurantes, academias e diversos serviços, com fácil acesso às principais vias da cidade.
- 63m² de área útil
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Sala ampla e bem iluminada
- Cozinha americana
- Área de serviço
- Elevador
- Salão de festas e espaço gourmet no condomínio
- Portaria virtual
Ideal para quem busca uma cobertura moderna, com excelente área externa, espaço gourmet e segurança, em uma localização privilegiada no bairro Serra. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10226
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
252 parecidos no Serra apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.600 (R$ 57/m² · 63 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 7.016/m² · 7 plantas: 117–162 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 132 m² | R$ 820.000 | R$ 7.293 |
| 08/2026 | 7º | 133 m² | R$ 797.000 | R$ 7.016 |
| 06/2026 | 5º | 149 m² | R$ 930.000 | R$ 7.311 |
| 02/2026 | 8º | 117 m² | R$ 780.000 | R$ 7.817 |
| 02/2026 | 6º | 118 m² | R$ 700.000 | R$ 6.935 |
| 01/2026 | 5º | 162 m² | R$ 860.000 | R$ 6.230 |
| 01/2026 | 7º | 132 m² | R$ 639.267 * | R$ 5.686 |
| 11/2025 | 6º | 126 m² | R$ 718.000 | R$ 6.673 |
| 09/2025 | 8º | 126 m² | R$ 765.000 | R$ 7.110 |
| 09/2025 | 7º | 126 m² | R$ 690.000 | R$ 6.413 |
| 09/2025 | 8º | 133 m² | R$ 656.000 * | R$ 5.775 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.