R$ 10.630/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.630 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 127 m² = R$ 10.630/m²; 10.630 ÷ 8.463 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 420 por mês
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | Buritis | Belo Horizonte | 127m² | 3 suítes | 3 vagas paralelas | Lazer completo | Aceita pet | Aceita financiamento
Localizado no Buritis, em Belo Horizonte, este excelente apartamento oferece conforto, sofisticação e uma planta espaçosa, ideal para famílias que valorizam qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com ambientes amplos, acabamentos de qualidade e condomínio com lazer completo, o imóvel reúne tudo o que você procura para morar bem.
Ambientes amplos e sofisticados: Com 127m² de área privativa, o apartamento dispõe de sala ampla, 3 suítes, lavabo, cozinha, área de serviço e benheiro de empregada.
Todos os ambientes contam com armários planejados, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. Os pisos em laminado e porcelanato agregam conforto, elegância e fácil manutenção. O imóvel também é pet friendly.
Condomínio com lazer completo: O condomínio oferece infraestrutura completa para toda a família, com academia, salão de festas, sauna, playground, piscina e churrasqueira.
O edifício conta ainda com porteiro e zelador, garantindo mais segurança e tranquilidade aos moradores.
O apartamento dispõe de 3 vagas de garagem cobertas, paralelas, oferecendo praticidade no dia a dia.
Localização privilegiada: Situado em uma das melhores regiões do Buritis, o imóvel está em frente à Escola Americana de Belo Horizonte, a aproximadamente 400 m do Bar Ideal, 1,6 km do Supermercados BH e cerca de 6,3 km do Hospital Biocor, do Hospital Mater Dei e da região da Vila da Serra, proporcionando fácil acesso a serviços, escolas, lazer e importantes vias da cidade.
Excelente oportunidade: O imóvel aceita financiamento, sendo uma excelente opção para quem busca espaço, conforto e localização privilegiada.
Agende sua visita!
Encargos como IPTU e condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1245 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.424 (R$ 43/m² · 127 m²)
Média de 280 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.959/m² · 2 plantas: 232–253 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 232 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.959 |
| 03/2025 | 5º | 232 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.547 |
| 01/2024 | 4º | 232 m² | R$ 968.000 | R$ 4.881 |
| 01/2023 | 6º | 232 m² | R$ 660.000 | R$ 3.328 |
| 08/2022 | 8º | 232 m² | R$ 790.000 | R$ 3.984 |
| 05/2022 | 3º | 253 m² | R$ 840.000 | R$ 3.883 |
| 05/2022 | 8º | 232 m² | R$ 830.000 | R$ 4.185 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.