R$ 8.779/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.384/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 371 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.384 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 86 m² = R$ 8.779/m²; 8.779 ÷ 7.384 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 342 por mês
Rua Geraldo Teixeira da Costa, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Teixeira da Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento impecável na melhor localização do Bairro Floresta Amplo, moderno e pronto para morar!
Se você procura um apartamento espaçoso, claro, muito bem conservado e em uma localização privilegiada, este imóvel é a escolha ideal.
Originalmente projetado com 3 quartos, o apartamento foi transformado em 2 quartos, privilegiando ambientes ainda mais amplos. A reversão para a planta original é simples e pode ser feita facilmente, caso seja do interesse do novo proprietário.
Sala:
Ampla sala para até 4 ambientes; Varanda integrada, proporcionando ainda mais espaço; Janelão que proporciona excelente iluminação natural; Ambiente extremamente arejado e agradável.
Quartos:
Originalmente com 3 quartos (atualmente configurado com 2 quartos); Fácil reversão para a planta original; Suíte ampla e confortável; Closet espaçoso; Armários planejados.
Banheiros:
Banheiros em excelente estado de conservação; Suíte confortável e funcional.
Cozinha:
Cozinha funcional; Armários planejados; Excelente aproveitamento dos espaços.
Área de Serviço:
Independente da cozinha; Com armário e bem ventilada.
Diferenciais:
Armários planejados em todos os cômodos; Apartamento em impecável estado de conservação; Ambientes amplos, claros e muito bem ventilados.
Garagem:
2 vagas de garagem em linha; Excelente distanciamento entre os veículos, proporcionando muito mais conforto e praticidade.
O Prédio:
Hall de entrada elegante e muito bem cuidado; 2 elevadores; Portaria eletrônica com reconhecimento facial; Condomínio moderno, seguro e bem administrado.
Localização:
Na melhor região do Bairro Floresta, com fácil acesso às principais vias da cidade e cercado por supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e uma completa infraestrutura de comércio e serviços. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, segurança e praticidade em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
Informações do imóvel:
Área privativa: 86,29 m² Quartos: 2 (reversível para 3) Suíte com closet 2 vagas de garagem Condomínio: R$ 660,00/mês IPTU: R$ 342,00/mês Ano de construção: 2013
Endereço: Rua Geraldo Teixeira da Costa, nº 190 Bairro Floresta Belo Horizonte/MG.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 342/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.440 (R$ 40/m² · 86 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 342/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.941/m² · 3 plantas: 144–206 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 144 m² | R$ 820.000 | R$ 6.673 |
| 04/2026 | 5º | 144 m² | R$ 730.000 | R$ 5.941 |
| 01/2026 | 3º | 144 m² | R$ 715.000 * | R$ 5.819 |
| 10/2025 | 5º | 144 m² | R$ 698.000 * | R$ 5.680 |
| 09/2024 | 9º | 206 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.499 |
| 12/2023 | 7º | 144 m² | R$ 692.000 | R$ 5.631 |
| 10/2022 | 5º | 144 m² | R$ 620.000 | R$ 5.046 |
| 04/2022 | 4º | 144 m² | R$ 620.000 | R$ 5.046 |
| 11/2021 | 2º | 187 m² | R$ 950.000 | R$ 5.930 |
| 10/2021 | 2º | 187 m² | R$ 650.000 | R$ 4.057 |
| 05/2021 | 8º | 144 m² | R$ 590.000 | R$ 4.801 |
| 03/2021 | 6º | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 4.557 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~5 min · Savassi ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/07/2026: R$ 755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 755.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.