O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Paraíso, por R$ 680.000, 3 quartos.
R$ 4.722/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paraíso: R$ 6.271/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Paraíso em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Paraíso, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 35 apartamentos à venda no Paraíso (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.529 e R$ 9.132 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.529 e R$ 9.132 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.271 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 144 m² = R$ 4.722/m²; 4.722 ÷ 6.271 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Paraíso em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 552 + IPTU R$ 180 por mês
Rua Horizonte, Paraíso, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 3 Quartos no Paraíso – 144 m² Este apartamento duplex no bairro Paraíso oferece ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e a privacidade de apenas um apartamento por andar. Com 144 m² de área privativa, é uma ótima opção para quem busca conforto em uma rua tranquila e residencial. Localizado em uma rua sem saída, o imóvel proporciona mais segurança e tranquilidade, além de fácil acesso à Av. Mem de Sá, Av. dos Andradas, Hospital da Baleia, Santa Casa de Belo Horizonte, Boulevard Shopping, escolas, supermercados e diversos comércios da região.
- 144 m² de área
- 3 quartos, sendo o quarto de casal com armários.
- Duas salas, distribuídas em dois pavimentos, incluindo sala de TV.
- Cozinha com armários planejados.
- Área de lavanderia .
- 1 vaga de garagem demarcada, com espaço para acomodar até dois veículos.
- Gás encanado, imóvel de frente e aceita animais de estimação.
- Prédio com apenas 2 blocos, 1 apartamento por andar e localizado em rua sem saída.
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com ambientes bem distribuídos, privacidade e uma localização estratégica, próxima a importantes vias de acesso e a uma completa infraestrutura de comércio e serviços. Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10215
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Airbnb, Cerca Elétrica, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Vista definitiva
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Permite animais, Vaga Livre
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Paraíso apartamento, 108–180 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 552/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.184 (R$ 29/m² · 144 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 552/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.432/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 96–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 144 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 5.134 |
| 08/2026 | 1º | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 5.432 |
| 09/2023 | 3º | 97 m² | R$ 330.000 | R$ 3.984 |
| 04/2021 | 3º | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 3.401 |
| 01/2021 | 4º | 142 m² ✓ | R$ 465.000 | R$ 3.826 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.