R$ 19.784/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.114/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.784 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 278 m² = R$ 19.784/m²; 19.784 ÷ 15.114 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.196 + IPTU R$ 1.856 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 5.825.000
177 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Um Ícone de Sofisticação e Exclusividade Há imóveis que impressionam. Outros se tornam referência. Este magnífico apartamento está localizado em um dos edifícios mais emblemáticos da cidade e foi concebido para atender um público que valoriza arquitetura, conforto, privacidade e um estilo de vida verdadeiramente exclusivo. Ao entrar, a imponência da área social revela o padrão elevado do imóvel. A ampla sala para três ambientes integra elegância e funcionalidade, com requintado piso em travertino, sofisticado projeto luminotécnico, sistema de sonorização ambiente, lavabo e uma generosa varanda que proporciona uma vista panorâmica definitiva, transformando cada momento em uma experiência única. A área íntima oferece quatro suítes amplas e aconchegantes, todas climatizadas e com piso em madeira nobre. A suíte master é um verdadeiro refúgio particular, contando com dois closets independentes – senhor e senhora – além de espaços cuidadosamente planejados para proporcionar máximo conforto e privacidade. A cozinha alia design e praticidade, equipada com marcenaria de alto padrão e excelente distribuição dos ambientes. A área de serviço é totalmente independente e conta com dependência completa para colaboradores, garantindo discrição e funcionalidade no dia a dia. O apartamento dispõe de quatro vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo três livres, um diferencial cada vez mais valorizado no segmento de alto luxo. O condomínio oferece uma estrutura de lazer comparável aos melhores clubes privados da cidade. Portaria com segurança 24 horas, quadra de tênis de saibro, quadra de squash, quadra poliesportiva, academia completa, espaço gourmet, salão de festas, playground, espaço kids e áreas cuidadosamente planejadas proporcionam conforto, segurança e qualidade de vida para toda a família. Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade rara de viver em um endereço que reúne prestígio, exclusividade e uma infraestrutura incomparável.
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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177 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.700/mês · Alugar ~R$ 21.800/mês
Comprar este
~R$ 57.700 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.196/mês · IPTU R$ 1.856/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.800 /mês
R$ 15.732 (R$ 57/m² · 278 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 208–348 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.196/mês · IPTU R$ 1.856/mês
Comprar custa ~R$ 35.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 01/11/2026 | R$ 5.825.000 | 278 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 5.500.000 | 278 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 5.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.