O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.390.000, 4 quartos.
R$ 11.583/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 120 m² = R$ 11.583/m²; 11.583 ÷ 8.461 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 425 por mês
Rua Eli Seabra Filho, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Buritis | 120 m² | 4 Quartos | 3 Vagas | Lazer Completo
Buritis Belo Horizonte/MG
Se você procura um apartamento amplo, elegante e com excelente localização, esta é uma oportunidade única no coração do Buritis.
Com 120 m² de área privativa, o imóvel possui uma planta funcional, ambientes bem distribuídos e acabamento de alto padrão, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
Destaques do imóvel 120 m² de área privativa; 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte; Sala ampla para 2 ambientes; Ampla varanda, Banheiro social; Cozinha planejada com armários; Área de serviço independente; DCE (Dependência Completa de Empregada) com armários; Rouparia no corredor; 3 vagas de garagem cobertas. Duas em linha e uma livre Box de despejo Estrutura do condomínio
O condomínio oferece uma excelente infraestrutura de lazer e segurança para toda a família: Salao de festas ; quadra poliesportiva; quadra de tenis; binquedoteca; Piscina aquecida; Academia equipada; Espaços de convivência; Portaria e segurança. Localização privilegiada Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Simone Bastos Corretora de Imóveis | CRECI 061095 Bihain Negócios Imobiliários -
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1263 parecidos no Buritis apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 425/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 5.000 (R$ 42/m² · 120 m²)
Média de 152 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 425/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 224–233 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 13º | 224 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.579 |
| 05/2025 | 19º | 233 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.919 |
| 04/2025 | 13º | 224 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.527 |
| 09/2024 | 20º | 233 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.763 |
| 02/2024 | 16º | 224 m² | R$ 774.190 | R$ 4.037 |
| 12/2023 | 11º | 225 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.991 |
| 08/2022 | 16º | 224 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.579 |
| 08/2022 | 6º | 224 m² | R$ 925.000 | R$ 4.823 |
| 11/2021 | 19º | 233 m² | R$ 950.000 | R$ 4.766 |
| 08/2021 | 18º | 224 m² | R$ 810.000 | R$ 4.223 |
| 07/2021 | 9º | 224 m² | R$ 820.000 | R$ 4.275 |
| 07/2021 | 14º | 225 m² | R$ 842.000 | R$ 4.387 |
| 06/2021 | 14º | 224 m² | R$ 840.000 | R$ 4.380 |
| 06/2021 | 11º | 225 m² | R$ 820.000 | R$ 4.272 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.