R$ 9.272/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (453 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 9.272 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 453 m² = R$ 9.272/m²; 9.272 ÷ 6.235 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 881 por mês
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com piscina, área gourmet e quadra no São Luiz – 453 m² Casa com piscina, área gourmet e quadra poliesportiva no bairro São Luiz, ideal para quem busca espaço, praticidade e fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte. Com ambientes amplos e bem distribuídos, oferece conforto para toda a família. Localizada a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, a casa conta com fácil acesso às principais vias da região e ao Centro de Belo Horizonte. Está próxima a escolas, faculdades, supermercados, comércios, serviços e diversas opções de conveniência para o dia a dia.
- 453 m² de área
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte
- 3 salas, copa e escritório
- Cozinha planejada, área de serviço, despensa e DCE completo
- Piscina, área gourmet, quadra poliesportiva e varanda
- Casa de apoio com 2 quartos e 1 banheiro social
- Ar-condicionado, interfone e 3 vagas de garagem
Excelente opção para quem busca espaço, mobilidade e conveniência em uma das regiões mais tradicionais da Pampulha. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10222
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Permite animais, Piscina, Quintal, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
152 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.350/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar este
~R$ 40.350 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 881/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.900 /mês
R$ 15.000 (R$ 33/m² · 453 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 881/mês
Comprar custa ~R$ 24.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 4.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.