R$ 14.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.972/m²
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.149 e R$ 21.925 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 160 m² = R$ 14.375/m²; 14.375 ÷ 16.972 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.292 + IPTU R$ 856 por mês
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3567 - Apartamento com 160 m2. Proximo da Praca Tiradentes, Liberdade, Savassi. 2 salas, varanda, lavabo, escritorio, 3 suites, copa-cozinha, despensa, area servico, DCS. 3 vagas, boxe despejo, lazer basico.
. A localizacao de facil acesso a regiao hospitalar . faculdades . restaurantes . supermercados . padaria . sacolao . servicos diversos
. Predio na esquina das ruas . uso misto com bom recuo em relacao a rua . lojas na rua Paraiba . entrada residencial pela rua Goncalves Dias . portaria 24 horas . hall social decorado
. Apartamento bem espacoso . 2 salas em L . armarios estantes fixos . . janeloes propiciando muita luminosidade e ventilacao . sol da manha . varanda . pisos em porcelanato . lavabo
. Rouparia . circulacao para a area intima . pisos em tabua corrida
. Quarto escritorio . bancadas em granito . armarios e estantes fixas . 2 quartos suites com armarios . janelas com venezianas de correr
. Banheiros com bancadas e pisos em granito preto . espelhos planos . armarios . paredes em ceramica . boxe em blindex . acessorios inox
. Quarto suite master com closet espacoso . janelao com veneziana . sol da manha . banheiro com bancada e piso em granito preto . paredes em mini ceramica vitrificada . interior do boxe blindex em ceramica imitando marmore . bide . banheira de hidromassagem
. Copa-cozinha com bancadas e piso em granito Ceara . pia dupla em inox . armarios inferiores e superiores . fogao removivel . coifa inox . bancada para refeicoes rapidas . paredes em ceramica . janelao maxim-ar para o poente
. Area de servico bem espacosa . paredes em ceramica . piso granito . janelao maxim-ar . armario e bancada para passar roupas . despensa com prateleiras em marmore . piso granito
. Dependencia completa de servico . sendo quarto suite . armario prateleira . pisos ceramica . banheiro com acabamentos em ceramica paredes e piso . pia de louca . chuveiro eletrico
. Vagas de garagem e boxe despejo . no nivel G3
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Playground · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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279 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.292/mês · IPTU R$ 856/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 7.449 (R$ 47/m² · 160 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.292/mês · IPTU R$ 856/mês
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.672/m² · 2 plantas: 278–411 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 18º | 411 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.672 |
| 02/2022 | 4º | 278 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.353 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.