R$ 14.063/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (32 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 204% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 32 m² = R$ 14.063/m²; 14.063 ÷ 6.870 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.870/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 127 por mês
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Carijos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento mobiliado com 1 quarto no Ventana Carijós – Centro – 32 m² Este apartamento no Ventana Carijós oferece um projeto moderno, funcional e ideal para morar ou investir. Localizado no Centro de Belo Horizonte, o empreendimento é um retrofit residencial que une arquitetura, design e praticidade, além de permitir locações por temporada, como Airbnb, tornando-se uma excelente opção para investidores. Situado na Rua dos Carijós, o imóvel está próximo à Praça Sete, Mercado Central, estações de metrô, comércios, restaurantes, universidades e diversas opções de serviços, proporcionando mobilidade e conveniência no dia a dia. - 32 m² de área útil - 1 quarto conjugado com sala - Cozinha planejada com armários - Ar condicionado - Coworking e lavanderia compartilhada - Guarita com eclusa - Acesso por reconhecimento facial - Bicicletário, academia ,espaço gourmet - Empreendimento com possibilidade de locação por temporada (Airbnb) Ideal para quem busca um apartamento moderno, com excelente infraestrutura, segurança e alto potencial de rentabilidade, em uma localização estratégica no Centro de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10210 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Airbnb, Bicicletário, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Guarita, Hall Social, Interfone, Lavanderia, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Imóvel de Frente, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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82 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.720 (R$ 85/m² · 32 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 24–40 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 7.371/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 36–163 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 41 m² | R$ 425.000 | R$ 12.049 |
| 08/2026 | 3º | 59 m² | R$ 313.000 | R$ 6.205 |
| 08/2026 | 6º | 41 m² | R$ 235.005 | R$ 6.662 |
| 08/2026 | 7º | 41 m² | R$ 235.005 | R$ 6.662 |
| 08/2026 | 8º | 41 m² | R$ 235.005 | R$ 6.662 |
| 04/2026 | 11º | 81 m² | R$ 596.000 | R$ 8.575 |
| 02/2026 | 10º | 59 m² | R$ 385.000 | R$ 7.667 |
| 11/2025 | 9º | 59 m² | R$ 396.691 | R$ 7.900 |
| 11/2025 | 10º | 59 m² | R$ 414.950 | R$ 8.264 |
| 11/2025 | 11º | 59 m² | R$ 414.950 | R$ 8.264 |
| 11/2025 | 6º | 59 m² | R$ 361.000 | R$ 7.156 |
| 11/2025 | 5º | 59 m² | R$ 341.944 | R$ 6.779 |
| 11/2025 | 10º | 41 m² | R$ 260.000 | R$ 7.371 |
| 11/2025 | 8º | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 7.966 |
| 10/2025 | 12º | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 6.116 |
| 09/2025 | 10º | 41 m² | R$ 260.000 | R$ 7.371 |
| 09/2025 | 8º | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 7.966 |
| 07/2025 | 3º | 41 m² | R$ 225.000 | R$ 6.379 |
| 07/2025 | 5º | 36 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 8.069 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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