R$ 95,63/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 193% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.973 apartamentos para alugar na região Centro-Sul (no São Bento, só 3 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.973 apartamentos para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 30,54 e R$ 101,74 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 30,54 e R$ 101,74 por m² ao mês 2.973 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 3 anúncios | |
| Este anúncio pede 193% mais por m² que os apartamentos do bairro | 95,63 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,60 |
A conta: R$ 4.112 ÷ 43 m² = R$ 95,63/m²/mês; 95,63 ÷ 32,60 = 2,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.973 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no São Bento: R$ 32,60/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.208 por mês no total Condomínio R$ 1.080 + IPTU R$ 16
Subiu ▲ 46,9 % desde : era R$ 2.800
Avenida Raja Gabaglia, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
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1 Quarto – Opções semi mobiliadas ou totalmente mobiliadas, ideais para quem busca praticidade, conforto e economia de tempo.
Internet de alta velocidade individual já inclusa no condomínio – perfeito para home office ou lazer digital.
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Citadas na descrição Piscina · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 43 m² = R$ 541.443. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.080/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 108.289 (20%) + ITBI ~R$ 16.250 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.112 (R$ 96/m² · 43 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.080/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 2.800/mês | 43 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.887/mês | 43 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.944/mês | 43 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 3.057/mês | 43 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 3.171/mês | 43 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 4.161/mês | 43 m² | preço anterior |
| 03/08/2026 | 03/08/2026 | R$ 4.187/mês | 43 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 4.161/mês | 43 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 3.942/mês | 43 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.065/mês | 43 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 3.008/mês | 43 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.079/mês | 43 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 3.972/mês | 43 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 4.052/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 3.902/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 3.789/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 3.752/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 3.714/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 22/09/2026 | R$ 3.677/mês | 43 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.929/mês | 43 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.945/mês | 43 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.006/mês | 43 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 3.036/mês | 43 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 3.097/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 3.158/mês | 43 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 4.074/mês | 43 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 3.923/mês | 43 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.127/mês | 43 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 1.966/mês | 43 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 3.923/mês | 43 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.961/mês | 43 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.112/mês | 43 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.112/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.