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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.960.900, 2 quartos.
R$ 17.115/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.072 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.927 e R$ 19.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.927 e R$ 19.486 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.115 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.564 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.960.900 ÷ 173 m² = R$ 17.115/m²; 17.115 ÷ 11.564 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.564/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com varanda gourmet no Cruzeiro – 173 m²
Esta cobertura no bairro Cruzeiro reúne conforto, funcionalidade e um excelente espaço para receber. Com 173 m² de área útil, o destaque fica para o segundo pavimento, que oferece varanda, espaço gourmet e sala de estar para dois ambientes, proporcionando ambientes amplos e agradáveis para o dia a dia.
Localizada na Rua Albita, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, a cobertura está próxima a uma ampla rede de comércio, serviços, escolas, supermercados, restaurantes e vias de fácil acesso, garantindo praticidade e qualidade de vida.
- 173 m² de área útil
- 2 quartos, sendo 2 suítes
- 2 vagas de garagem
- Sala de estar para dois ambientes com cozinha americana
- Área livre com sala de estar e lavabo no 2° pavimento
- Elevador
- Piscina, academia, deck e espaço home office no condomínio
Ideal para quem busca uma cobertura bem localizada, com ambientes amplos e área de convivência diferenciada para aproveitar momentos de lazer e receber familiares e amigos.
Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel.
Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10089 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor solar, Bicicletário, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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247 parecidos no Cruzeiro apartamento, 130–216 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.300/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 28.300 /mês
~R$ 27.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.960.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.800, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 592.180 (20%) + ITBI ~R$ 88.850 + cartório até ~R$ 65.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.371 (R$ 48/m² · 173 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 19.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 10.150/m² · 3 plantas: 129–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 129 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.491 |
| 08/2026 | 2º | 165 m² | R$ 1.270.000 | R$ 8.989 |
| 08/2026 | 2º | 133 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.150 |
| 07/2026 | 5º | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.395 |
| 07/2026 | 5º | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.395 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 2.960.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.